Долгосрочные перспективы рынка недвижимости — 2: Сочи, Крым, Кипр и Италия

14
13076

В продолжение предыдущей записи о перспективах рынка недвижимости. Кратко и чтобы снова закрыть эту тему еще на какое-то время.

С момента, когда мы в последний раз обсуждали инвестиции в зарубежную недвижимость и в целом вопросы формирования «запасного аэродрома», прошло уже почти 1,5 года. Цены на недвижимость в ряде рассматриваемых нами тогда локаций существенно выросли (где-то на и 20-25% в среднем, но где-то и не так сильно и условия всё еще вполне себе комфортны).

При этом. Как мы видим, мир быстро меняется — и актуализируются те риски, которым ранее некоторые из нас придавали значения или уделяли внимания меньше, чем было необходимо.

Поэтому отдельно стоит упомянуть их еще раз.

  • общественно-политические риски;
  • экологические риски (включая климатические).

Обострившиеся общественно-политические риски связаны не только с возможным ухудшением рисков смены или ужесточения политической системы, сколько — в «новом» мире — с рисками ужесточения общественной системы. Несмотря на первые элементы сегрегации и ф…зма (ссылка), которые глупые и не способные оценить последствия люди пытаются реализовать в России:

РЖД захотели ввести обязательные QR-коды при посадке в поезда с декабря 2021 года. Об этом сообщается в Telegram-канале Vgudok, в распоряжении которого оказались соответствующие документы с подписью начальника Управления информационных технологий ФПК по Ростовской области Михаила Жукова. (с) РЖД

Глава «Аэрофлота» Михаил Полубояринов поддержал требование предъявлять QR-коды о вакцинации от коронавируса при посадке в самолет, но не при покупке билетов. (с) РИА Новости

— за пределами России есть локации (целые страны), где глупые люди уже успели уйти чуть дальше. Хорошим (на самом деле — негативным) примером здесь можно выделить вчерашний «рай», куда многие хотели попасть (на ПМЖ), но сделать это было крайне сложно, — сегодня эту страну в сети называют «полигон ковидного фашизма» (автор записи осуждает фашизм во всех его проявлениях). Речь идет об Австралии. И похожих примеров уже достаточно. Даже рядом. Вот, например, что (хотя и эмоционально) пишет о наших соседях Евгений Горлов (см. ссылку на Facebook).

То, что проживание в определенных локациях, для здорового и здравого человека могут сделать невыносимым, нужно учитывать как риск (еще раз, новая мировая парадигма звучит так: «Здоровый это больной. Нормальный это ненормальный«). Сегодняшние события — это только начало. Мир не выучил урок 20 века и снова наступает на те же грабли (включая нашу страну, ссылка). Уже завтра могут начать другой / следующий эксперимент. Население по всему миру уже расслабило сфинктер — теперь элиты каждый раз будут подносить к нему всё более толстую швабру (и эта «швабра» придет в ваш дом, если вы не начнете мыслить здраво и отстаивать законными способами свои права). На этом об общественно-политических рисках пока всё.

Экологические риски включают в себя два момента, на которые хотелось бы обратить внимание.

Первый момент. Это текущая миграция населения, которая будет нарушать привычную среду в новых популярных (в «новом» мире) локациях. Просто пример (раз, в комментариях спрашивают про юг России и около). Российские города (и их пригороды) строились (формировались) с учетом одних условий, например, плотности населения в различные времена года. А с учетом спроса на недвижимость и застройку в этих локациях инфраструктура и ее «природная» часть может не выдержать. Одно дело, когда труба сливает «отходы» 1.000 человек «прямо в море», другое дело, когда она будет сливать «отходы деятельности» 5.000 или 10.000 человек. То же касается подземных вод. Через сколько лет человек начнет замечать, что с водой, деревьями, урожаем, воздухом … «что-то не то»? Когда организму будет уже нанесен ущерб и регион увидит «онкологическую» вспышку?

Это касается не только Сочи, Крыма …, но и Подмосковья, и (раз речь идет о зарубежной недвижимости) стран, имеющих выход к морю и густо населенных вдоль побережья: Италия, Турция, Болгария, Кипр и так далее. Тут локации нужно очень аккуратно выбирать, тем более густонаселенные («Воу, круто! У нас тут есть вся инфраструктура! Ай-да, к нам! Здесь только инвесторы, программисты, банкиры и креативщики!«)

То же самое, но относительно будущего. Еще важнее учитывать миграцию, которую нам только предстоит увидеть: куда будут смещаться люди в случае вынужденной «климатической» миграции. Пока «цивилизованный мир»видит угрозу лишь в беженцах с Ближнего Востока и с африканского континента. Но скоро он столкнется с тем, что нужно будет делить землю и дом с их вчерашними согражданами, которые живут чуть ближе к морю (кстати, тогда правительства начнут начнут пушить тему «поделись частичкой своего уюта с нуждающимся»; сначала мягко, а потом с шваброй в руках). И это напрямую связано с описанной ниже «угрозой».

Второй момент. Просто одна цитата:

Города, которые могут оказаться под водой (быть [прим. — в значительной мере] затоплены) до 2030 года: Амстердам, Гаага, Роттердам (Нидерланды), Басра (Ирак), Новый Орлеан (США), Венеция (Италия), Хошимин (Вьетнам), Калькутта (Индия). (с) отчет Climate Central, с использованием информации Межправительственной группы экспертов по изменению климата (МГЭИК), ООН.

Такое даже частичное затопление приведет к размыванию старой инфраструктуры, через которую сливают «отходы жизнедеятельности», старых кладбищ, захоронений другого рода (о которых люди успели забыть и там, ой, как много чего опасного из того, что мы проходили на уроках ОБЖ и сейчас проходим в виде «covid-эпидемии»). Это первая проблема. Вторая проблема — затопление (в силу таяния льдов) приведет к сильнейшей (миллионы, со временем десятки, а позже и сотни миллионов человек) миграции населения в близлежащие к рисковым локациям города и страны. Начнется переселение еще раньше, чем мы увидим первые проблемы «на побережье».

И это вызовет проблемы перенаселения в соседних городах. Нагрузку на ЖКХ-инфраструктуру, социальную инфраструктуру, систему здравоохранения (которая и так жестко стоит в ряде стран Европы и ЮВА и городов США). И на печатный станок, в итоге (QE это такая новая реальность, пока система не исчерпает себя).

Все эти риски тоже надо оценивать, когда принимаете глобальные решения.

P.S. Новые сочинцы и крымчане, не забывайте, что глобальное потепление и повышение уровня моря в России коснется первыми именно вас (лучшие локации не продают, за них держатся; вам продали самые худшие и с самыми высокими рисками — имейте в виду). Убежали они из Москвы …

_
Если Вы хотите лучше понимать, что происходит вокруг Вас, получать больше полезной информации, разобраться, когда выгоднее покупать валюту, акции, золото или нефть, а когда необходимо от них избавляться, если Вы хотите научиться эффективно управлять Вашим капиталом / сбережениями, опережая инфляцию, то обязательно присоединяйтесь к чтению скрытых записей нашего сайта по ссылке.

Не забудьте подписаться на телеграм-канал https://t.me/ecworld, чтобы оперативнее получать уведомления о новых записях на сайте — заходите и нажимайте внизу канала кнопку JOIN.

14
Оставить комментарий

4 Цепочка комментария
10 Ответы по цепочке
25 Последователи
 
Популярнейший комментарий
Цепочка актуального комментария
acubabiza
acubabiza

Избушка поближе к лесу, повыше над уровнем моря, со скважиной метров на 10 — лучший выбор.
Лучше в газифицированной и электрифицированной местности, чтобы, пока есть возможность, получать ресурсы для отопления централизованно 🙂

Sintetik
Sintetik

Тут работает тот же принцип как разница между бедными и богатыми, бизнесмен это человек который может организовать бизнес на ровном месте, даже с пустым кошельком он сможет прийти к богатству. Точно так же и с выживанием , к апокалипсису невозможно подготовиться накоплением тушенки. Эффективнее всего тренировать собственную психику, становиться отморозком, и в случае чего просто организовать банду и отнять все что нужно у тех кто строил избушки и копил запасы, потому что они используют стратегию хомяка и скорее всего очень слабые в прямом боестолкновении. Не спрашивайте как тренировать, я не знаю как это сделать в мирное время, кроме как уйти… Подробнее »

Val
Val

Полностью согласна с необходимостью тренировать собственную психику. Однако думаю, что сейчас есть более современные психо и другие техники как это делать эээ более экологично).

Highwayman
Highwayman

Если по востоку Украины смотреть, то там отморозки только в самом начале доминировали, а потом их, в основном, поубивали или они уехали в безопасные локации.
Мне кажется, в случае катаклизма какого-нибудь успешнее всего будут самые организованные и способные сливаться в группы. У нас атомизированное общество, поэтому организованная активная группа легко подомнёт под себя толпу и установит свои правила. А психика, наверное, сама собой подстроится под порядки группы.

Sintetik
Sintetik

Потому что трэш был локальный и вокруг оставались организованные сильные игроки, а если трэш будет повсеместным, то это совсем другая история.

nalogin
nalogin

«Избушка поближе к лесу, повыше над уровнем моря, со скважиной метров на 10 — лучший выбор.» Что-то вы как будто не в теме — пить воду ни из 10 ни из 20 метровой нельзя, даже в Сибири где все поголовно пьют из крана. 70-150 метров куда ни шло, но без электричества любая скважина превратится в тыкву. В остальном — пару лет подряд картошка не уродится и приплыли. Помидоры есть месяц в году, фрукты почти никогда. Если есть дети, то проще сразу помереть… Мир постапокалипсиса романтичен только в играх и развлекательных книжках. А с полуапокалипсисом — я б поставил не за… Подробнее »

Sintetik
Sintetik

Если без семьи, то лучше сразу вступать в армию, ее будут снабжать до последнего, в руках будет оружие и рядом товарищи, техника, медицина, во всех войнах на одного погибшего солдата приходится 4 и более погибших гражданских. Т.е. делать все прямо противоположное тому что в мирной жизни.

aff
aff

что-то тут совсем грустные настроения пошли.. а как же изучать курс активного управления капиталом ?
вот тоже написать хотел, что из 10-метровой скважины вода для питья будет не очень 😀

Sintetik
Sintetik

Мне кажется, что период когда законные отстаивания своих прав на что-то еще влияли закончился, если бы прадеды думали о законности в 194х неизвестно чем бы все закончилось.

Sintetik
Sintetik

Привитые и переболевшие точно такие же переносчики, это аксиома и на этом можно сразу закрывать тему про опасность заразить других. А для остального есть Нюрнбергский кодекс — добровольное информированное согласие на любые медицинские манипуляции. Иначе это фашизм. Человек должен иметь право принять на себя риски и распорядиться своей жизнью. В одной далекой жаркой стране власти стали давить людей и люди стали массово распоряжаться своей жизнью захватывая с собой много давителей, настолько много, что по статистике это стало сопоставимо с применением ОМП.

mr-s
mr-s

>> Здоровый это больной

Орруэл в чистом виде. Война — это мир. Свобода — это рабство. Незнание — сила.