Ипотеку взяли, цены разогнали — теперь вас будут доить

16
12179

События продолжают развиваться в рамках наших прогнозов.

Ситуация, хотя и неприятная, но логичная: за неадекватное поведение надо платить. Плохо учившееся и прогуливавшее математику в школе население («ипотечные ставки рекордно упали! надо срочно брать недвигу! ааа! бежииииим!«) вытащило рублевые цены на недвижимость на новые максимумы (более высокая стоимость, конечно, не может быть «отбита» снижением ставки по итогу) — и теперь будет расплачиваться за это повышенными налогами и прочими поборами. А доходность арендного бизнеса (особенно в Москве) обновит свои минимумы.

В последние два года мы с вами часто говорили о том, что налоги на недвижимость будут поднимать (ставкой, базой, пересмотром базы). Например, в записи Цены на бензин растут, ждем дефицит и суррогаты:

>> Налогами таких «инвесторов» в ближайшие годы обязательно обложат дополнительно. Ждите роста ставок (корректировки вилок по ставкам) по налогу на имущество (особенно, для владельцев нескольких квартир и в первую очередь в крупнейших городах страны) и роста расходов по ЖКХ. //

— или ранее в записях:

Теперь — получите, распишитесь. Читаем прекрасные новости пока для Москвы:

Средняя кадастровая стоимость 1 кв. м жилья в московских многоэтажках на 2022 год составит 181 тыс. руб. Это на 21,4% больше, чем в 2018 году, когда в последний раз проводилась государственная кадастровая оценка (ГКО) — три года назад она составляла 149 тыс руб. за 1 кв. м. Новые данные оценки кадастровой стоимости размещены на сайте ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования».

Сильнее всего показатели повысятся в Северо-Западном округе — на 23,6%. Наименьшее повышение произойдет в Зеленоградском районе — на 19,2%.

Оспорить кадастровую стоимость, сообщить об ошибке или направить замечания можно до 19 октября 2021 года включительно. Новую кадастровая стоимость объектов будет применяться с 1 января 2022 года. (с) https://realty.rbc.ru/news/615ef93a9a79475ca8681973

Выглядит это так по районам Москвы:

Позже «практику» расширят и на другие регионы не переживайте. Никто не останется «незамеченным». Так что, заложите +20% к налогам в скором времени.

Если вдруг кому-то этого мало, то вот вам еще один налог — это уже сразу для всех регионов. Плата за капремонт будет повышена (скорее всего, тоже примерно на +20-25%):

Премьер-министр Михаил Мишустин утвердил постановление, в соответствии с которым до 1 января 2022 года размер платы за капитальный ремонт многоквартирных жилых домов в уже заключенных контрактах может измениться из-за удорожания стройматериалов. Документ опубликован на портале правовой информации.

Согласно постановлению, цена договора может быть увеличена не более чем на 25% при условии, что она уложится в предельную стоимость услуг по капремонту в конкретном регионе. Также стоимость не должна превышать общий объем средств, которые региональный оператор ежегодно выделяет на программу капремонта. (с) https://www.rbc.ru/business/08/10/2021/615fd3d29a794781f54589ea

Если вы думаете, что это не налог, то вы ошибаетесь. Это квазиналог (В. Путин подтвердит) и он тоже зависит от метража вашей недвижимости. Больше недвижимости — больше налогов.

И это только начало. Не забывайте, люди — новая нефть. Как голосовали, как спрашивали с чиновников — так и получите.

P.S. Кто-то, вообще, планирует в новых ценах и условиях вкладываться в российскую недвижимость с целью «бизнес на аренде»? Или об этом нужно было думать раньше (ссылка 1, ссылка 2) и в другом направлении (ссылка 3 + почитайте там комментарии от тех, кто вошел вовремя)?

_
Если Вы хотите лучше понимать, что происходит вокруг Вас, получать больше полезной информации, разобраться, когда выгоднее покупать валюту, акции, золото или нефть, а когда необходимо от них избавляться, если Вы хотите научиться эффективно управлять Вашим капиталом / сбережениями, опережая инфляцию, то обязательно присоединяйтесь к чтению скрытых записей нашего сайта по ссылке.

Не забудьте подписаться на телеграм-канал https://t.me/ecworld, чтобы оперативнее получать уведомления о новых записях на сайте — заходите и нажимайте внизу канала кнопку JOIN.

 

16
Оставить комментарий

7 Цепочка комментария
9 Ответы по цепочке
19 Последователи
 
Популярнейший комментарий
Цепочка актуального комментария
inferno6934
inferno6934

Уважаемый дон учитывает изменения в зп москвичей на 60-100% в сферах ит и иже с ним? Куда девать деньги если не в недвижку? Она всегда будет полезна для детей

Attractor
Attractor

У нас зп не изменилась за последние 2 года 🤷🏼‍♀️ ИТ, Москва, опсос

Dmitry4
Dmitry4

+100% ит, иностранная галера

inferno6934
inferno6934

Если сидеть на месте и ждать пока поднимут, не будет никаких повышений. Все команды разработки которые веду (4 команды) переключились на иностранных заказчиков , зп выросли с средних 140-180 с конца 2019 до средних 220-300 осенью 2021. Если лично у тебя за не растет зарплата возможно ты и не в ИТ. Специалистов на hh нет вообще, за любые кадры надо прям биться.

dmitrii
dmitrii

Тоже не изменилась, наоборот условия похуже стали. Когда начались первые локдауны сократили больше половины штата и сейчас так и живем. Галера наша (РФ), бизнес в сфере услуг на территории РФ. Что то среднее между стартапом и устоявшимся бизнесом.

smveur
smveur

Еще квазиналог не хуже капремонта — рост внутренних цен на газ, например.

А вы как хотели? Володымиру Володымировичу же «Нужно полностью соблюдать контрактные обязательства по транзиту, прокачке нашего газа через территорию Украины, через ГТС Украины. Во-первых, не надо никого ставить в трудное положение, включая Украину…»

aff
aff

Ну в ипотеку брать квартиры в муравейниках конечно идиотизм полный, согласен. А если не в ипотеку в Мск или СПб в нормальных местах и домах, то может и не такая бредовая идея часть средств вкладывать, не? Я при поездках в Мск обычно арендовал квартиры у одной тетушки на Airbnb — у нее чистенько, работает уборщица, не элитные квартиры, не новостройки, но все близко к метро — у нее вроде больше 3х таких квартир года с 2018 сдаются или даже раньше и, судя по графику занятости на Airbnb, они совсем не простаивают даже сейчас. Думаю всё ок у нее будет даже… Подробнее »

Lozano
Lozano

>> Плохо учившееся и прогуливавшее математику в школе население В школе таким вещам и не учат. Есть только задачки на проценты, по-моему в 5 классе были. Зато есть логарифмы, тригонометрия, уравнения, системы уравнений… и ржаки над словом многочлен. В итоге практического значения матан лишается классу к шестому-седьмому. По факту самым главным вещам и не учат. Нет в программе финансовой грамотности, а про налоги вообще насколько я помню только один час в курсе обществознания. И в университете тоже самое было, уравнения во всю доску, практическое значение — ноль, сдали и слава богу. Я давно отметил этот пробел в нашем образовании, всё… Подробнее »

aff
aff

К сожалению, теперь в обычной средней школе даже в 11 классе нету никаких логарифмов и минимум тригонометрии. А еще лет через 5 может задачки на проценты будут решать только в 10-11 классе, те кто не уйдут в ПТУ 🙁

Практического применения не имеют многие предметы, кстати, но они зато мозги прокачивают по моему мнению.

Lozano
Lozano

Да у нас к 11 классу алгебру только пара человек реально хорошо решали, а все остальные так, пассажирами сидели. >> А еще лет через 5 может задачки на проценты будут решать только в 10-11 классе, те кто не уйдут в ПТУ Ну если бы это упаковать в финансовую грамотность и давать в 10-11 классе толку бы больше было. Но людям, а не элитам. >> Практического применения не имеют многие предметы, кстати, но они зато мозги прокачивают по моему мнению. Ну алгебра в этом чемпион по-моему, потому что на практике этими вещами будут пользоваться только какие-нибудь инженеры (а где под такое… Подробнее »

aff
aff

Ну может быть.. но сейчас вроде даже программа предельно простая в обычной школе (не математической) по сравнению с тем, что было в 90х годах, когда я учился. Физика — то же самое. Правда, те, кто реально хочет учиться в технических ВУЗах нанимают репетиторов и учатся сами как надо, но их 1-2 человека на класс в лучшем случае. Откуда планируется в будущем брать инженеров — не понятно.
Инженеры же не только на заводы нужны… строительство любых объектов, например.

Spatula63
Spatula63

«Ипотеку взяли, цены разогнали — теперь вас будут доить» — так получается, доить будут ВСЕХ, не только ипотечников.

Hakz
Hakz

Лучшее инвестирование сейчас — это второй паспорт и вложения в себя.

ICPO
ICPO

Что-то автор вообще не рассматривает вариант, что цену разогнали не плохие математики, а ушлые спекулянты, которые знают, что недвижка будет расти в цене на ипотечной программе господдержки и вызвали тем самым ажиотажный спрос, разогнав цены. сейчас на рынке где-то 80-90% квартир продаются по переуступке, то есть куплены в ипотеку с целью перепродажи. Пузыри только так и надуваются в недвижке, а не спросом тех, кто покупает жилье для жизни. И да, кстати, за лето арендная плата в СПБ выросла примерно на 20%. Так что не знаю, о каком плачевном состоянии арендодателей говорится в посте.)

snooki_snooki
snooki_snooki

Выросла в хотелках сдающих, или в реальности?
По Москве некоторые районы мониторю — там некоторые квартиры уже по году пустуют, но при этом собственники не забывают регулярно цену в объявлении поднимать.

ICPO
ICPO

Если и выросли хотелки, то у всех синхронно. «Адекватные» цены просто исчезли. И если надо снять квартиру, придется удовлетворить хотелки. А вообще, рынком рулит баланс спроса и предложения. Но посмотрим на динамику дальше. Допускаю, что в Питере другая картина, чем в Москве.