Лучший прогноз цен на недвижимость и ипотечной ставки — 2017-2020

10
9806

Два с половиной года назад, 26 октября 2017 года (ссылка), я дал прогноз относительно того, что период снижения ставок ЦБ [на тот момент] подходит к концу — и нас ждет период роста цен на недвижимость (речь шла прежде всего о Москве как о наиболее ликвидном, прогнозируемом и востребованном локальном рынке в России) и рекомендовал покупать жилье в рублях в течение 6 месяцев, если есть такой неотложный запрос на ближайшие 1-2 года.

Этот прогноз за 2,5 года полностью реализован: как мы видим на графике ниже, через 6 месяцев после прогноза начался рост цен на недвижимость. В среднем цены за этот период выросли на +12%. В дорогом сегменте, на мой взгляд, существенно сильнее (в том числе даже за последний год — активно слежу за ЦАО Москвы). На глаз и по разным объектам, в дорогом сегменте: от +15 или +25%:

Ипотечная ставка с того момента сначала росла и затем начала снижение — сейчас разница с октябрем 2017 года около 0,5-1% (по вторичке; если не прав, поправьте). Я в прогнозе допускал дельту не более 1,5% даже на том этапе снижения ставки ЦБ.

За последние несколько месяцев ситуация в экономике существенно изменилась. Существенно.

Коллеги, тем, кто сейчас размышляет над вопросами:

  1. покупать квартиру или нет,
  2. брать сейчас ипотеку или нет,

— думаю, крайне полезными будут те информационные материалы, которые я разместил в скрытых записях в течение последних двух месяцев и особенно — те, что разместил несколько дней назад (читатели скрытых записей уже высоко оценили их полезность).

Помимо ключевых моментов в материалах мы рассмотрели риски, которые несут новые конституционные изменения и предложения Президента по материнскому капиталу, а также текущая ситуация на рынке ипотеки, в целом нетипичная динамика на кредитном рынке — и конечно, последние события на фондовом рынке, включая понижение ставки ФРС:

Получить доступ к скрытым записям, можно присоединившись к нашему Курсу активного управления капиталом (ссылка).

_

P.S. В пул реализации прогнозов:

10
Оставить комментарий

2 Цепочка комментария
8 Ответы по цепочке
5 Последователи
 
Популярнейший комментарий
Цепочка актуального комментария
Monostat
Monostat

Ставки по ипотеке здорово обвалились прошлой весной и летом продолжили снижаться. С уровня порядка 11% до 8.5% (это без учета госпрограмм). Первый этап был перед самым введением эскроу, второй — после. С ценами, правда, на тот момент у нас в регионе не повезло сильно. Сертификаты после наводнений закинули их примерно на 50% выше уровня 2018 года. И, кстати, это на мой взгляд один из самых больших ваших проколов по прогнозам за несколько лет. Недооценили влияние эскроу-повышение цен-снижение выдачи (выдача у Сбера обвалилась на 40%)-снижение ставок. Хотя момент наилучшего входа (цена/ставка) был предсказан вполне верно. Просто один год были цены, другой… Подробнее »

old84
old84

Рынок недвиги ждет серьезный спад. Недавно разговаривал с нач.отделом продаж крупного застройщика, почти 80% сделок ипотека. При девальвации рубля как сейчас инфляции пойдет в рост, ЦБ вынуждено поднимет ставки, в том числе и по ипотеке. Учитывая что ранее было 60% отказов в кредитах, то это число еще вырастет. Спрос в минус. Будет массовое банкротство девелоперов, мелких точно, рост обманутых дольщиков. Да еще куча факторов, доходы населения в минус, растет просрочка по ипотечных кредитам 90+ дней и т.д.. Сколько этот процесс будет продолжаться неизвестно. В недвигу сейчас входить точно нет смысла.

gorlovevgeny
gorlovevgeny

сегодня смотрел недвигу в спб(трешки в районе м. академическая). Есть конечно квары по 150-160к за квадрат, но они висят уже третий год. А так же есть квары по 110-120, тоже не особо продаются, и цену продавцы снижают в год на 5-10%(на яндексе есть статистика и по тому сколько объява висит и по тому какая раньше цена была)