Расширение влияния госбанков за счет национализации рынка строительства жилья

0
3420

Поскольку ЦБ немного остановился в уничтожении частного банковского сектора на отметке примерно в 85-87% национализированных (государственных и около) активов и из-за этого «некоторые банки» не имеют дальнейших возможностей по наращиваю прибыли кроме как за счет выкручивания рук огромными комиссиями своим клиентам (ссылка), то новый кусок пирога решили откусить от другого рынка — рынка строительства жилья.

Так, в понедельник 22 апреля Д. Медведев подписал Постановление №480, которое утверждает критерии, определяющие степень готовности многоквартирного дома или другого объекта недвижимости и количество заключённых договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право привлекать денежные средства участников долевого строительства без использования счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года. Цель принятого решения – обеспечить достройку жилых домов в тех случаях, когда завершить долевое строительство возможно по старым правилам, то есть без использования счетов эскроу.

Важные моменты и послабления для закона «об эскроу-счетах»:

  1. критерий степени готовности проекта строительства установлен в размере не менее 30% за исключением ряда случаев;
  2. если проект строительства реализуется в рамках договоров о развитии застроенной территории, комплексном освоении (развитии) территории, других договоров, которыми предусмотрены обязательства застройщика по строительству и передаче объектов социальной и инженерно-технической инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность и (или) снос ветхого и аварийного жилья, то степень готовности проекта строительства должна составлять не менее 15%;
  3. если проект строительства реализуется застройщиком, включённым в перечень системообразующих организаций, при условии, что общая площадь возводимых им многоквартирных домов составляет не менее 4 млн кв. м и объекты строительства находятся на территориях не менее четырёх субъектов Федерации, либо застройщиком, заключившим соглашение о завершении строительства проблемного объекта и исполнении обязательств перед пострадавшими гражданами, то степень готовности проекта должна составлять не менее 6%.
  4. критерий количества заключённых договоров долевого участия установлен в размере, подтверждающем передачу участникам долевого строительства по таким договорам не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
  5. высшим органам исполнительной власти субъектов Федерации предоставляется право уточнять значения критериев, а также случаи их применения на основании соглашения, заключаемого ими с уполномоченным Правительством России федеральным органом исполнительной власти. Соглашение может быть заключено при наличии закона или другого нормативного правового акта, устанавливающего обязательство субъекта Федерации по финансированию завершения строительства.

По сути, Постановление создает неравные условия для различных застройщиков и несравнимо улучшает положение (финансовое) для лидеров рынка федерального уровня и для компаний, принадлежащим местным (субъектов федерации) боярам. Закончится это как обычно полным уничтожением конкуренции и укрупнением участников рынка за счет поедания мелких застройщиков более крупными.

Кто первым выиграет от данного Постановления Правительства? Если вы посмотрите выше на пункт 3 и фразу выделенную в нем, а также на размещенный ниже рейтинг застройщиков России:

— то обнаружите, что самые вкусные послабления (норматив в 6% готовности) будут у компании — лидера рынка — ПИК. Формально под этот пункт попадает и ЛСР, как только регионов присутствия у компании станет +1 (возможно, что их уже 4, а не 3). Кроме того, компании, которые заключат договор о достройке проблемного жилья (так же решается на уровне региональных властей), будут иметь аналогичные послабления по нормативам (боярином быть хорошо).

Чтобы вы понимали, лидера рынка строительства жилья по сути «контролирует» самизнаетекакойбанк. Таким образом, цепочка замкнулась: контроль основной части рынка ипотеки + контроль цен на рынке жилья, покупаемого в эту самую ипотеку.

Теперь задайте себе вопрос: кому нужно сказать «спасибо» за растущие цены на жилье в ряде крупных российских городов?

Кстати, с прошлого года цены-то на жилье уже подняли, прикрываясь законом «об эскроу-счетах» и заработали на покупателях, в панике побежавших набирать «дорожающие на этой теме» ипотечные квартиры.

Те, кто читают наш сайт (а до этого блог) уже который год, успели купить жилье до подорожания и при минимальных ипотечных ставках (ссылка).

И самый важный момент. Лидерам рынка на двоих сегодня принадлежит всего около 9% рынка строительства жилья России. А одному только ПИКу в одной только Москве — 22% рынка. Так что, есть куда расти. В плане национализации и нового пирога.

Жаль средних застройщиков. Они первыми начнут умирать / менять собственника. Чисто по финансовым соображениям. Ну, и взяв у «будущего собственника» кредит. По стандартной схеме поведут на убой застройщиков.

 

P.S. Кстати, коллеги, кто читает скрытые записи. Глядя на статистику посещения нашего старого блога в LJ, я обратил внимание, что вы довольно-таки активно заходите туда по старой привычке, хотя подписаны там только на меня. Это можно больше не делать: все записи размещаются теперь только здесь на сайте (там лишь иногда бывают анонсы, чтобы блог не самоудалился).

Чтобы удобно (в привычном формате) было читать скрытые записи, достаточно авторизоваться здесь на сайте (ввести логин и пароль) и перейти в формат Блога по ссылке — там вы увидите все записи, доступные вам.  Отдельно скрытые записи вы можете видеть по этой ссылке (за три недели с открытия сайта там появилось уже более 30 новых записей, если вы вдруг их пропустили / забыли авторизоваться).

Проверьте, видите ли Вы сегодняшний пост о потенциале укрепления рубля (ссылка), а также проверьте, подписаны ли вы на рассылку скрытых записей в нашем втором не публичном телеграм-канале (ссылка на него указана в третьем абзаце раздела Структура платных материалов).

_
Если Вы хотите понимать, что происходит вокруг Вас, а также получать больше полезной информации и получать ее более оперативно, поставьте приложение Telegram и присоединяйтесь к нашему публичному каналу — https://t.me/ecworld — заходите и обязательно нажимайте внизу канала кнопку JOIN.

Оставить комментарий