Будущее. Системно

Публичные

BP: пик мирового спроса на нефть будет пройден в ближайшие несколько лет

ecworld -
38647
31

BP предупреждает о том, что в ближайшие годы мир увидит пик спроса на нефть - и дальше начнется падение:

Британская нефтекомпания BP Plc предупреждает, что пик мирового спроса на нефть, возможно, будет пройден в ближайшие несколько летВ результате пандемии коронавируса уход от потребления энергии из ископаемого топлива начался раньше, чем ожидалось, считают в компании. 

В прогнозе развития мировой энергетики на период до 2050 года, опубликованном BP в понедельник, рассматриваются три возможные сценария глобального перехода к более чистым видам топлива, и все они предполагают снижение спроса на нефть в ближайшие 30 лет.

Несмотря на то, что какую-то часть периода до 2050 года спрос на нефть будет расти в рамках основных сценариев, все они предусматривают кардинальное изменение структуры энергопотребления за это время - снижение роли ископаемого топлива, которое будет компенсироваться увеличением доли возобновляемых источников энергии (ВИЭ) и растущей электрификацией. (с) Интерфакс

Учитывая, что сокращение производства (которое началось после решения ОПЕК в связи с пандемией) нам придется нагонять еще какое-то время, - даже если ситуация с ценами на нефть вырулит в ближайшие годы (что пока не очевидно), для России никакого позитива в этом "пике" не будет. Просто, не успеем его заметить. Наоборот - зависимый от экспортной выручки бюджет вынужден будет "худеть" и в еще большей степени переориентироваться на стратегию "люди - новая нефть" (ссылка), а также на эмиссионно-девальвационные процессы.

Как никогда становится актуальным наш тег 2030.

А, учитывая исторически рекордную выдачу ипотеки в этом году и спешку (правительства с программами поддержки застройщиков в части снижения ставок по ипотеке) в этом вопросе, - по логике, мы находимся где-то у будущего многолетнего пика цен на недвижимость - и как бы она в долларах не пробила вниз плато 2015-2020 годов (мы говорим о Москве):

На этом фоне незавидным становится будущее россиян, которые взяли ипотеку на те самые 10-20 лет. Вопроса тут два:

  1. чем они будут расплачиваться? (логика инвестора в недвижимость "я сдам квартиру и оплачивать ипотеку будет арендатор" - тут не сработает, при массовом падении доходов - доходность сдачи квартир уже упала с 5-6% до 3-4% в рублях);
  2. кому эти квартиры будут сдаваться, с учетом того, что ускоряется естественная убыль населения (ссылка - и это очень важный фактор), а приток мигрантов при падении рубля будет сокращаться?

Учитывая предстоящее повышение налога на имущество для владельцев 2 и более объектов жилой недвижимости (особенно в крупных городах), всё это начинает напоминать ножницы. Давить будут с обеих сторон. Сейчас "раздают" жилье на максимумах [цен], потом будут отжимать на минимумах.

Состояние сегодняшнего рынка (август-сентябрь) недвижимости (благодаря ипотеке) напоминает агонию. Осталось дождаться, когда ЦБ заговорит о повышении ставок, чтобы поставить финальную точку, изменить которую в будущем на запятую сможет разве что колоссальное падение строительства, вызванное пандемией и массовым банкротством застройщиков, которое ожидается по итогам этого и следующего года. Если, вообще, сможет. Потому что прогноз BP резко ухудшил перспективы эры классических видов топлива.

Итого: с одной стороны, население может начать сокращаться + с другой стороны, цены на нефть пройдут свой пик. Откуда правительству взять деньги на то, чтобы прокормить стареющее население?

P.S. Ну, и самое главное: факторы движения цен на недвижимость - /bp-pik-mirovogo-sprosa-na-neft-budet-projden-v-blizhajshie-neskolko-let/#comment-10886 - ключевое выделено CAPS`ом.

_

Если Вы хотите лучше понимать, что происходит вокруг Вас, получать больше полезной информации, разобраться, когда выгоднее покупать валюту, акции, золото или нефть, а когда необходимо от них избавляться, если Вы хотите научиться эффективно управлять Вашим капиталом / сбережениями, опережая инфляцию, то обязательно присоединяйтесь к чтению скрытых записей нашего сайта по ссылке.

Не забудьте подписаться на телеграм-канал https://t.me/ecworld, чтобы оперативнее получать уведомления о новых записях на сайте — заходите и нажимайте внизу канала кнопку JOIN.

31

Комментарии

20
Аватар ecworld
ecworld
Все же помнят, что весь цен на недвижимость в России В РУБЛЯХ в последние 20 лет это:

1. САМЫЙ сильный рост - 2000-2008 - следствие роста ЦЕН на НЕФТЬ и другие п/и
2. небольшой рост - 2009-2013 - следствие восстановления цен на нефть
3. всплеск 2014-2015 - следствие девальвационной паники
4. САМЫЙ слабый рост / всплеск 2020 - следствие снижения СТАВОК по ипотеке и следствие девальвационной паники?

P.S. В долларах цены на жилье падают уже 12 лет. 12 лет!

(еще раз - речь идет о центре притяжения инвестиционного капитала в недвижимость - о Москве; остальные города - по соотв. логике с учетом https://ecworld.fund/k-chemu-privedet-rossiyu-estestvennaya-ubyl-naseleniya-na-polmilliona-chelovek-v-god/ )
14.09.2020, 09:12
Аватар ecworld
ecworld
Сюда же: https://ecworld.fund/neft-upala-do-40-za-barrel/#comment-10644
14.09.2020, 09:20
Аватар satira
satira
Касательно рынка недвижимости в Москве, думаю, что он вернётся к долларовым ценам начала - середины 90х годов 20го века. Основная причина, на мой взгляд, тотальное обнищание населения и последующие, к сожалению, массовые банкротства физических лиц, которые не смогут выплачивать ипотеку и не только ее. Также, наверно, люди станут более мобильны и будут переезжать в города, где есть работа, что может вызвать всплеск цены в некоторых регионах.
14.09.2020, 09:30
Аватар ecworld
ecworld
Возможно. Августовский "пир во время чумы" очень опасно выглядит. При этом даже с учетом рекордной ипотеки застройщики не стали повышать цены - значит, их задача - сбыть максимум недвижки сейчас на пИке и они понимают, что будет дальше (учитывая, что в бенефициарах там максимально госбанки).

Текущая ситуация напоминает паник бай 2008 года и конца 2014 года (начала 2015):

https://ecworld.fund/otzhim-nala-58965/
14.09.2020, 09:38
Аватар gorlovevgeny
gorlovevgeny
мне кажется что, если говорить про Москву, то немаловажным фактором является реновация. Они же, емнип, собираются взамен снесенного жилья построить в три раза больше! кому это будут продавать? Разве только бюджету. Нужно ли бюджету столько неликвида?
14.09.2020, 09:47
Аватар ecworld
ecworld
Это же просто распил. Там нет логики "неликвид" и "кому это нужно". У государства огромное количество убыточных активов. Национализация убытков, приватизация ("друзьями", чиновниками и около) прибыли.

Но на рынок, да, будет негативно влиять. Если, конечно, нет цели целыми регионами сюда переселять.
14.09.2020, 09:49
Аватар gorlovevgeny
gorlovevgeny
значит все эти метры бюджет выкупит? Тогда формально они могут держать это сколь угодно долго пустым, совсем не снижая цены.
14.09.2020, 09:55
Аватар ecworld
ecworld
Может. Но это всё равно будет давить на рынок. Да и выкуп будет происходить, если на рынке будет всё плохо, а это значит, плохо в первую очередь для физиков.
14.09.2020, 10:11
Аватар poloska89
poloska89
Уже сейчас на порталах продажи недвиги от мосимущества есть новострои. Пока за мкадом. Не являюсь экспертом, но как мне показалось - цены немного ниже(5-10%), чем аналогичное жильё от застройщика.
Единственное - ипотеку под такое жилье не возьмёшь
14.09.2020, 21:55
Аватар MaViN
MaViN
если вы про Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы, то квартиры там продаются давно ( лет 5), и начинали именно внутри МКад ( и продолжают). Было время когда ( в силу неизвестности) там было дешевле, но они очень быстро стали драйверами/индикаторами роста "на районе": покупцы всегда предпочтут "первичку от самой Москвы, из рук Собянина" чем вторичку от инвестора, поэтому реальные цены как раз выше будут на этих аукционах.
15.09.2020, 15:44
Аватар Vanger
Vanger
Я согласен с тем, что написано, но выводы противоположные. Стройка - критически важно для экономики РФ. Упасть нельзя, не дадут. Поэтому будет не падение цен, а будет другое решение. Исцеляющий девал, например. Поэтому взять реальный актив и потом отдать подешевевшие фантики - почему нет? Кто сказал, что и дальше ДКП будет жёсткая, когда она сейчас мягкая и её таковой мягкой могут и оставить.
14.09.2020, 14:07
Аватар Johnbinner
Johnbinner
Аппарат цебешных набиулов вполне может выкрутить ставку и до 30, если будет высокая инфляция. Это у них единственный способ борьбы.
14.09.2020, 14:37
Аватар Vanger
Vanger
я вижу, что подход к ДКП сейчас поменялся - ЦБ поджимают, у него уже нет прежних полночий. Поэтому поднять ставку сейчас могу не позволить
14.09.2020, 14:38
Аватар ecworld
ecworld
ЦБ двигается пока в рамках мировых трендов на супер-низкие ставки. Но только на бумаге. Реальные рыночные кредитные ставки не могут снижаться так же.

Это позволяет спокойно жить в модели "сами себе денег выдали и сами купили госдолг" и вытягивать из населения кэш, который придает им ощущение стабильности и лишней храбрости. Сейчас всем ипотеку раздадут - и можно пройтись по "социальным лимитам". Тут уже дергаться никто не будет.

Что касается стройки, конечно, будут поддерживать. Она есть залог банков, то есть основа всей финансовой системы.

Проблема одна - количество всегда переходит в качество. И количество проблем прежде всего. В какой-то момент некий маленький триггер сделает большое и неприятное дело. Хотя, конечно, еще есть запас: алкоголикам и безработным еще не начали выдавать ипотеку.
14.09.2020, 16:01
Аватар acubabiza
acubabiza
>>алкоголикам и безработным еще не начали выдавать ипотеку
когда настанет такой момент - я брошу работать и начну пить.
но надеюсь я такое не застану...
14.09.2020, 16:07
Аватар ecworld
ecworld
Вчера на ютуб видос запилил, как уже 6 лет 7 ипотечных квартир за счет арендаторов оплачивает, а сегодня к нам в компанию безЫпотечников пытается влезть. Нееее, не пройдет.
14.09.2020, 16:22
Аватар satira
satira
Ссылку можно ?
14.09.2020, 20:22
Аватар Vanger
Vanger
В прогнозах аналитиков всё же будет рост, а не падение ВВП. То есть не понятно, с чего вдруг предполагать резкие креши. А в текущих условиях, ресурсы ещё есть. Мы же видели, что если надо будет, то напрямую жильё будут выкупать у застройщиков. Программу даже такую одобрили через ДОМ.РФ. Если цены будут снижаться, то гос-во напрямую начнет на счет денег налогоплательщиков выкупать у застроев - потому что им это выгодно. Понимая и видя это, как можно делать ставку проитв застроя, против жилья?? Скорее как раз девальвации можно ожидать, а в этом случае рублевый кредит иметь выгодно.
16.09.2020, 06:52
Аватар MaViN
MaViN
Давно уже понятие дешево/дорого заменено/подменено понятиям доступно/недоступно. Эту доступность понимается как доступность неких фин. инструментов/услуг для "покупки". Айфон за 100т.- дорого, за 3 тыс руб в мес ( условно)-норм. Рост/стагнация цен будут нивелированы в спросе расширяющимся предложением кредита для покупки, завуалированными скидками от застройщиков и т.п.. Сделали 3% образ кредит, почему не могут такой же сделать для ипотечников? Ну объемы и объемы- государство все отрегулирует, все откомпенсирует. Вы думаете зря Мутко назначили на сектор сразу после Олимпиады? :) По сути уже все крупные комп. стройкомплекса закредитованы госбанками. Они уже банкроты по факту- по сути им тоже не нужно отбивать тело кредитов, их "продаж" достаточно для обслуживания текущих долгов... Не в курсе рынка других городов, с новостройками Мск знаком. (При некоторых допущениях) не очень понимаю, почему турецкие кварталы Берлина должны стоить в разы дороже нормальной недвижимости в Мск :). Только потому что, ипотека там дешевая и есть постоянный приток беженцев? ну так и у нас это возможно :). Не топлю за недвигу, но вижу много факторов при которых она будет пушится и дальше. А то что инвесторов здесь кинут, так где их НЕ кинут?
А то что будет приватизация прибылей узкого круга при национализации убытков ( через компенс механизмы из бюджета)- ну так стройсектор не первый и не последний в списке.
Сегодня общался с родственниками из Австралии ( там жОсткая вторая волна ограничений- но не в тему).В одном Сиднее вывалилось 10 т. предложений на долгосрочку- это инвесторы под "Айрнби" вдруг оказались перед диллемой... И у нас окажутся, но не раньше и не позже, чем уготовано ( а это еще далеко). А предупреждать их бессмысленно, да и такие чаты они не читают :).
14.09.2020, 21:32
Аватар satira
satira
Они (инвесторы в недвижимость в мск) уже предупреждены тем, что предложение по сдаче квартир в мск превалирует над спросом. В моем дистрикте в Москве раз в 5 больше предложений по сдаче квартир в аренду по сравнению с сентябрем 2019г. Стараюсь постоянно (раз в неделю) отслеживать уровень предложения по району и стоимость лотов. Стоимость лотов, если что, не растет, а остаётся прежней или стагнирует на 5-15% от показателей прошлого года.
"Мальчик сдох" - это про недвижимость да и про эконоиику в целом. Нету востребованности на рынке труда прежней.
Цены на недвижимость "на бумаге" будут сохраняться относительно продолжительно. По факту дисконты уже доходят до 30% и более от указанного в объявлении на ЦИАН. Опять же зависит от района и лота.
Рынок недвижимости в России относительно молодой. Его ещё ожидает много чего нового для россиян, но не для мира.
По поводу риелторов, которые ещё пытаются найти своего *особенного покупателя", думаю, уже и сами все прекрасно поняли. А именно, у того, у кого есть кэш, не собирается тратить около миллиона usd на потрепанный объект в пределах третьего кольца. Для лотов до 10 миллионов уже сложно найти покупателя. А за эти деньги сами понимаете что с текущим предложением "на бумаге" можно купить.

Единственный вариант который нужно и стоит развивать - ИЖС. Это прекрасная дорога,которая в том числе будет создавать больше конкурентно способных рабочих мест.
14.09.2020, 22:18
Аватар MaViN
MaViN
Ну так Беларусь тоже не вангуется исчезновение- просто будут "очередная Рязанская область". Так и для Москвы: будет стагнация- но для всей остальной страны это будет также не доступно: что раньше за 50, что сейчас за 35...
конкретные примеры вокруг меня для размышлений +/-:
1.Товарищ купил за 200 (1,5-2 г назад), сча застройщик продает за 300. Он готов был упасть на 5-7%, но единственный клиент, кто позвонил за все лето, был с "живыми деньгами" и просил дисконт ок. 25%.( Ипотечники возьмут у застройщика через льг. ипотеку, им дисконт по барабану)
2. Племяшу сама хозяйка снизила в апр с 40 до 30.
Но:
1. Товарищ так и будет держать, единичные дисконты не изменят его веру в свою цену.
2. Племяш хоть и меньше зарабатывает ( сфеоа услуг), но и меньше платит- в целом обратно в Сибирь не вернется :)
З.Ы. ПРОДАдуТ ( реально, а не "давай выставим-посмотрим") только те, кому есть куда девать- сьезд/разъезд, переложиться в другой объект, в другой инструмент, в свой бизнес.. Ну давайте прикинем- у многих ли по этим пунктам сейчас намечается движуха? так и "стоят" цены во всяких авито и проч.
ИЖС- это хорошо, но там много нюансов текущих и в динамике. Не всем подходит...
15.09.2020, 15:17
Аватар acubabiza
acubabiza
когда забабахают таким держателям налог хотя бы в 1-2% от рыночной стоимости в год, для второй и последующих квартир - сразу скидывать начнут абы куда, но вот засада там их всех ожидает - покупателей совсем не станет.
15.09.2020, 18:26
Аватар MaViN
MaViN
Дело в том, что апартаменты УЖЕ имеют максимальную ставку в 2% (не везде она такая, но выше жилых помещений и будет стремиться к 2%, когда настанут проблемы у местных властей. +Есть много мест (пока не в России), где налог и повыше- но народ не скидывает. У товарища 5 кв в Москве (ну это про которые знаю :) ) и потока хватает чтоб покупать, делать ремонты, содержать... ничего он скидывать не будет. Скорее эти квартиры выйдут на рынок аренды, продавливая вниз ставки. Может быть аренда вообще будет покрывать только налоги, ЖКХ и иметь +/-1% доходности, но люди все равно не будут продавать её массово, это вопрос психологии. Да и переложится некуда.
15.09.2020, 19:41
Аватар ecworld
ecworld
>> В одном Сиднее вывалилось 10 т. предложений на долгосрочку //

Что значит "на долгосрочку"?
14.09.2020, 22:22
Аватар MaViN
MaViN
в длительную аренду. Нет "краткосрочных" клиентов. Но цены-возм пока- не очень падают. Зато появляются очень хорошие варианты по качеству/локации
15.09.2020, 14:55
Аватар MaViN
MaViN
Доб. В Австралии сектор туризма - один из крупнейших. Краткосрочная аренда через агрегаторы ( типа Аэрнби) привела к массовой скупке апартов, как предмету инвестирования. ( прибл такая риторика сча у московских риэлторов при покупке апартов).
Имх, всё это закончится тем же, что и Юбер в США- заработки слегка превышают аммортизацию авто.
15.09.2020, 15:26
Аватар audrub
audrub
Хехе...*тихо радуется, что слил всю свою столичную недвигу этим ипотечникам*
16.09.2020, 12:12
Аватар MaViN
MaViN
Если не особый секрет, куда перепарковали средства? :)
16.09.2020, 14:23
Аватар ecworld
ecworld
Очевидно же. В Новую Москву. Взял теперь целый подъезд на стадии котлована.
16.09.2020, 16:49
Аватар satira
satira
Хорошая шутка
16.09.2020, 17:34
Аватар MaViN
MaViN
Сарказм понятен, но судя по сообщению (если не фейк), эти средства куда-то ушли и причем в другой сектор. Вот интересно куда: в текущий момент "инвестирование" на рынке новостроек заканчивается через пару дней ( иногда часов) с начала продаж. Дальше "цена старта" всячески пиарится как некая отправная точка для расчета "доходности". Выйти из неё люди конечно не могут: ни в Мск, ни далее за Мкадом. Сча пошла еще мода: сам застройщик иногда новые корпуса выводит по тем же/ниже/лучше ценам, загоняя ранних инвесторов "за Можай". В конечном итоге, имхо все приведет максимум к тому же рублевому депозиту. Ну это и так +/- видно на графике сверху.
16.09.2020, 18:19