Будущее. Системно

Публичные

Цены на недвижимость и риски переноса столичных функций из Москвы

ecworld -
9719
16

Возвращаясь к теме московской недвижимости (рисков, ссылка) и на какое-то время забытой теме перевода части столичных функций из Москвы в другой город (города). Ранее мы обсуждали эту тему в рамках тега переезд столицы (две темы были в скрытых записях, одна в публичных):

Сейчас речь идет не только о переезде ключевых судов или о Совете Федерации, но и о новом и в будущем, возможно, ключевом государственном органе, к которому В. Путин привлек столько внимания в начале года в ходе конституционной реформы, - о Государственном совете (см. запись Закон о поправке в Конституцию В. Путина: краткий отзыв).

В последние дни снова заговорили (появились слухи) о том, что Государственный совет (еще раз, возможно, в ближайшем будущем ключевой орган управления страной) также будет находиться в Санкт-Петербурге.

Как формируется бюджет (входящий денежный поток) Москвы, мы все знаем. Как такового производства здесь никакого почти не осталось, зато большое количество центральных офисов и регистраций компаний происходит именно здесь. Крупный бизнес старается быть ближе к центру принятия решений, постоянно взаимодействуя с ключевыми государственными деятелями и институтами (иначе не выжить).

Собственники, менеджмент крупного бизнеса, в том числе окологосударственного, сами чиновники - парковали все эти годы свой капитал в том числе в квадратные метры Москвы (скупали недвижимость). Люди из регионов, кто мог себе позволить, также тянулись сюда, в рамках своих возможностей поступая аналогично (относительно столичных квадратных метров). Толкали в Москву своих детей.

Однако в свете того, что центр [реального] принятия решений становится всё более узким ("ближайший круг" В. Путина), соответственно, и территориальное нахождение этого "круга" становится исключительно важным моментом для географической концентрации ключевых экономических персон (глав компаний, менеджмента государственных органов власти и т.д.).

Смоделируйте ситуацию, в которой ключевые лица страны, которые принимают решения, а за ними и лица, контролирующие крупнейший капитал перемещаются (пусть и перманентно или всё более частыми наездами) в Санкт-Петербург, который к тому же имеет "выход к морю" (с точки зрения развитости и перспектив транспортной инфраструктуры), в том числе к перспективнейшему в 21 веке Северному морскому пути (СМП). Теперь представьте, что это произойдет в ближайшие годы.

Упадут ли цены на недвижимость в Москве? Будет ли значимый рост цен на недвижимость в Санкт-Петербурге?

P.S. Выглядело бы красиво: банки раздали рекордный объем ипотеки (посмотрите на показатели выдачи в Москве):

- выручив ручных застройщиков и посадив огромное количество людей в том числе в низкокачественное московское жилье (новостройки) и выполнив "государствообразующую" цель дорогой ипотеки - социальный узелок (люди более покорные, кредитов много, денег мало (всё меньше) — за работу держатся, а значит, держатся и за «стабильность», в том числе рисуя левые подписи в бюллетенях или рассказывая, что «никакого отравления не было»). Насытили рынок. А дальше можно идти на новый рынок.

Почему нет?

_

Если Вы хотите лучше понимать, что происходит вокруг Вас, получать больше полезной информации, разобраться, когда выгоднее покупать валюту, акции, золото или нефть, а когда необходимо от них избавляться, если Вы хотите научиться эффективно управлять Вашим капиталом / сбережениями, опережая инфляцию, то обязательно присоединяйтесь к чтению скрытых записей нашего сайта по ссылке.

Не забудьте подписаться на телеграм-канал https://t.me/ecworld, чтобы оперативнее получать уведомления о новых записях на сайте — заходите и нажимайте внизу канала кнопку JOIN.

16

Комментарии

22
Аватар ecworld
ecworld
В дополнение к рискам роста налога на недвижимость до 1-2% от рыночной (кадастровой) стоимости недвижимости в год (сейчас ставки 0,1-0,3% для недвижимости дешевле 300 млн рублей)) и отмена "вычетов" и "субсидий" для владельцев нескольких объектов. для Москвы и других крупных городов.

(с) https://t.me/ecworld/2159
01.09.2020, 10:23
Аватар darksun
darksun
Газпром переехал в Спб ещё в 2019, например.
Дальновидность? :)
Причём по информации от ребят из недвижки, как раз с приходом прибрали пустующие элитные метры.
01.09.2020, 10:25
Аватар ecworld
ecworld
Поэтому А. Миллера "толкают" в губернаторы Ленобласти.
01.09.2020, 10:27
Аватар darksun
darksun
У нас кстати начали пускать слухи про подготовку смены Беглова в самом СПб
01.09.2020, 10:30
Аватар oleg_go
oleg_go
Вообще от элитных метров до Газпромбашни не малое расстояние. Если конечно не жить на Крестовском, а пользоваться мостом к стадиону
01.09.2020, 12:40
Аватар mityasoff
mityasoff
Крашенинников заявил, что « Госсовет будет располагаться в Москве» Видимо еще нужно успеть продать квартиры.
01.09.2020, 11:02
Аватар ecworld
ecworld
В. Путин уже 20 лет говорит :)
01.09.2020, 11:10
Аватар Sekander
Sekander
корелляция с тем что он говорит и что делает , увы равна нулю....ох неуютное место этот Питер скажу я вам, особенно зимой...
01.09.2020, 11:48
Аватар ecworld
ecworld
Зато подворотни все родные :)
01.09.2020, 11:55
Аватар Konstantin K
Konstantin K
Падение цен в Москве наверно потащит и регионы... или я не прав?
То есть и Питер вниз тогда, хотя может более плавно.
01.09.2020, 12:29
Аватар Sekander
Sekander
да ей богу , будет вам... в голове 95% россиян мечта с детства переехать и умереть в москве..
01.09.2020, 16:18
Аватар Highwayman
Highwayman
О Госсовете пропагандисты снова начали говорить одновременно с переменами в РБ. Пока 2024 год логично смотрится так, что Беларусь фактически присоединена к РФ, вождь - в Госсовете, Госсовет управляет новым социалистическим союзом Белоруссии и России, президентом назначен какой-нибудь зависимый рохля (если вообще останется). Ещё один президентский срок для Пугабе - это слишком рискованно было бы. Тогда неясно, для чего клоунское голосование проводили.
01.09.2020, 13:12
Аватар ecworld
ecworld
А когда последний раз что-то НЕ_клоунское проводили?

Хлеба и зрелищ. (с)
01.09.2020, 13:26
Аватар JoiceHonk
JoiceHonk
Едва ли.

Ленинградский регион это чуть ли не единственный гипотетический претендент на сепаратизм.

Не будет такого.
01.09.2020, 13:16
Аватар yiop
yiop
Во всяком случае, подобное, вписывается в их Стратегию пространственного развития (на графике Воронежская область как раз, она включена в качестве агломерации). Насколько помню, предполагалось, что под каждую агломерацию (всего 20), будет своя экономическая специализация, которая позволит раскрыть социально-экономический потенциал регионов. Вероятно Спб самая вкусная, сырьевой экспорт невозобновляемых источников. Осталось только сделать Спб городом федерального подчинения (не за свои же строить...). Потом и не скрывали, что основная часть средств направляется в муниципалитеты численностью менее 100 тысяч человек, а Мск и Спб недофинансированы, что не в пользу эффективных территорий.
01.09.2020, 14:48
Аватар ms7263
ms7263
Мои пять копеек: на ситуацию с недвижимостью в Питере/Москве будет влиять регистрация крупнейших налогоплательщиков. Если переедет только ГосСовет + СовФед+суды (без перерегистрации нефтяников, Сбера и т.д.) - то, кроме элитной (как писали ниже про Газпром), на остальную недвижимость это повлияет не сильно. Если же перерегистрируются налогоплательщики и бюджет Москвы сильно оскудеет, а Питера вырастет - цены в Мск могут снизиться, а в Питере вырасти. Т.е. по цепочке: больше денег в бюджете города -> больше подряды на средства городского бюджета (инфраструктура / "бордюры" / цифровизация и т.д. и т.п.) -> ветка 1) больше потоки у правильных подрядчиков -> больше спрос на дорогую недвижимость и ветка 2) больше работы для обычных граждан и "понаехавших" + опосредованный "перелив" денег из бюджета простым гражданам в виде доплат, субсидий и т.д. -> повышение общей привлекательности города -> повышение спроса на массовую недвижимость.

Плюс еще аргумент в пользу не снижения цен в Москве - это примеры Анкары и Астаны / Нур-Султана. Крупнейший мегаполис в стране остается и крупнейшим экономическим центром, даже не являясь столицей.

О ипотеке в P.S.: мне кажется, что нет механизма нарастить ее в Питере "директивно" - весь спрос сейчас в гос программе по 6,5%, а она действует везде, а не только в Мск. irn.ru говорит об истощении кол-ва потенциальных заемщиков, еще не взявших ипотеку, но имеющих возможность ее платить. И Мутко про 40% не имеющих возможности платить ипотеку даже при 0% об этом же. Тут нужно говорить не об ипотеке, а соц найме - "даем жилье за коммуналку, но нужно "хорошо себя вести".
01.09.2020, 15:48