Цены на недвижимость и риски переноса столичных функций из Москвы

16
5819

Возвращаясь к теме московской недвижимости (рисков, ссылка) и на какое-то время забытой теме перевода части столичных функций из Москвы в другой город (города). Ранее мы обсуждали эту тему в рамках тега переезд столицы (две темы были в скрытых записях, одна в публичных):

Сейчас речь идет не только о переезде ключевых судов или о Совете Федерации, но и о новом и в будущем, возможно, ключевом государственном органе, к которому В. Путин привлек столько внимания в начале года в ходе конституционной реформы, — о Государственном совете (см. запись Закон о поправке в Конституцию В. Путина: краткий отзыв).

В последние дни снова заговорили (появились слухи) о том, что Государственный совет (еще раз, возможно, в ближайшем будущем ключевой орган управления страной) также будет находиться в Санкт-Петербурге.

Как формируется бюджет (входящий денежный поток) Москвы, мы все знаем. Как такового производства здесь никакого почти не осталось, зато большое количество центральных офисов и регистраций компаний происходит именно здесь. Крупный бизнес старается быть ближе к центру принятия решений, постоянно взаимодействуя с ключевыми государственными деятелями и институтами (иначе не выжить).

Собственники, менеджмент крупного бизнеса, в том числе окологосударственного, сами чиновники — парковали все эти годы свой капитал в том числе в квадратные метры Москвы (скупали недвижимость). Люди из регионов, кто мог себе позволить, также тянулись сюда, в рамках своих возможностей поступая аналогично (относительно столичных квадратных метров). Толкали в Москву своих детей.

Однако в свете того, что центр [реального] принятия решений становится всё более узким («ближайший круг» В. Путина), соответственно, и территориальное нахождение этого «круга» становится исключительно важным моментом для географической концентрации ключевых экономических персон (глав компаний, менеджмента государственных органов власти и т.д.).

Смоделируйте ситуацию, в которой ключевые лица страны, которые принимают решения, а за ними и лица, контролирующие крупнейший капитал перемещаются (пусть и перманентно или всё более частыми наездами) в Санкт-Петербург, который к тому же имеет «выход к морю» (с точки зрения развитости и перспектив транспортной инфраструктуры), в том числе к перспективнейшему в 21 веке Северному морскому пути (СМП). Теперь представьте, что это произойдет в ближайшие годы.

Упадут ли цены на недвижимость в Москве? Будет ли значимый рост цен на недвижимость в Санкт-Петербурге?

P.S. Выглядело бы красиво: банки раздали рекордный объем ипотеки (посмотрите на показатели выдачи в Москве):

— выручив ручных застройщиков и посадив огромное количество людей в том числе в низкокачественное московское жилье (новостройки) и выполнив «государствообразующую» цель дорогой ипотеки — социальный узелок (люди более покорные, кредитов много, денег мало (всё меньше) — за работу держатся, а значит, держатся и за «стабильность», в том числе рисуя левые подписи в бюллетенях или рассказывая, что «никакого отравления не было»). Насытили рынок. А дальше можно идти на новый рынок.

Почему нет?

_
Если Вы хотите лучше понимать, что происходит вокруг Вас, получать больше полезной информации, разобраться, когда выгоднее покупать валюту, акции, золото или нефть, а когда необходимо от них избавляться, если Вы хотите научиться эффективно управлять Вашим капиталом / сбережениями, опережая инфляцию, то обязательно присоединяйтесь к чтению скрытых записей нашего сайта по ссылке.

Не забудьте подписаться на телеграм-канал https://t.me/ecworld, чтобы оперативнее получать уведомления о новых записях на сайте — заходите и нажимайте внизу канала кнопку JOIN.

16
Оставить комментарий

8 Цепочка комментария
8 Ответы по цепочке
21 Последователи
 
Популярнейший комментарий
Цепочка актуального комментария
darksun
darksun

Газпром переехал в Спб ещё в 2019, например.
Дальновидность? 🙂
Причём по информации от ребят из недвижки, как раз с приходом прибрали пустующие элитные метры.

oleg_go
oleg_go

Вообще от элитных метров до Газпромбашни не малое расстояние. Если конечно не жить на Крестовском, а пользоваться мостом к стадиону

mityasoff
mityasoff

Крашенинников заявил, что « Госсовет будет располагаться в Москве» Видимо еще нужно успеть продать квартиры.

Konstantin K
Konstantin K

Падение цен в Москве наверно потащит и регионы… или я не прав?
То есть и Питер вниз тогда, хотя может более плавно.

Sekander
Sekander

да ей богу , будет вам… в голове 95% россиян мечта с детства переехать и умереть в москве..

Highwayman
Highwayman

О Госсовете пропагандисты снова начали говорить одновременно с переменами в РБ. Пока 2024 год логично смотрится так, что Беларусь фактически присоединена к РФ, вождь — в Госсовете, Госсовет управляет новым социалистическим союзом Белоруссии и России, президентом назначен какой-нибудь зависимый рохля (если вообще останется). Ещё один президентский срок для Пугабе — это слишком рискованно было бы. Тогда неясно, для чего клоунское голосование проводили.

JoiceHonk
JoiceHonk

Едва ли.

Ленинградский регион это чуть ли не единственный гипотетический претендент на сепаратизм.

Не будет такого.

yiop
yiop

Во всяком случае, подобное, вписывается в их Стратегию пространственного развития (на графике Воронежская область как раз, она включена в качестве агломерации). Насколько помню, предполагалось, что под каждую агломерацию (всего 20), будет своя экономическая специализация, которая позволит раскрыть социально-экономический потенциал регионов. Вероятно Спб самая вкусная, сырьевой экспорт невозобновляемых источников. Осталось только сделать Спб городом федерального подчинения (не за свои же строить…). Потом и не скрывали, что основная часть средств направляется в муниципалитеты численностью менее 100 тысяч человек, а Мск и Спб недофинансированы, что не в пользу эффективных территорий.

ms7263
ms7263

Мои пять копеек: на ситуацию с недвижимостью в Питере/Москве будет влиять регистрация крупнейших налогоплательщиков. Если переедет только ГосСовет + СовФед+суды (без перерегистрации нефтяников, Сбера и т.д.) — то, кроме элитной (как писали ниже про Газпром), на остальную недвижимость это повлияет не сильно. Если же перерегистрируются налогоплательщики и бюджет Москвы сильно оскудеет, а Питера вырастет — цены в Мск могут снизиться, а в Питере вырасти. Т.е. по цепочке: больше денег в бюджете города -> больше подряды на средства городского бюджета (инфраструктура / «бордюры» / цифровизация и т.д. и т.п.) -> ветка 1) больше потоки у правильных подрядчиков -> больше спрос на… Подробнее »