Удар по вторичной недвижимости

9
9690

В продолжение предыдущей записи.

Не везёт в этом году вторичному рынку жилья. Особенно в Москве. И перспективы всё хуже.

Мало того, что карантин привел к потере части доходов, по части населения — к полной потере доходов, а в лучшем случае — к большей осторожности потенциальных покупателей в части расходования средств на «тяжёлые» приобретения и снижению желания и возможностей взять кредит на длительный срок в ухудшающихся экономических условиях. Так, ещё и программа «ипотека 6,5% под новостройки», которую В. Путин на этой неделе расширил по цене приобретаемого жилья вдвое (ссылка), снижает спрос на вторичном рынке недвижимости теперь на всём спектре дешёвого жилья (в Москве это объекты до 12 млн рублей).

В принципе, такое расширение программы на таких условиях (в 1,5-2 дешевле ипотеки под среднюю вторичку для среднестата) не только выполняет роль «рекламного хода» перед голосованием по поправкам, но говорит и о проблемах, с которыми столкнулся (столкнется) сектор недвижимости и вместе с ним банковский сектор (спрос — цены — залоги). Учитывая, что на рынке [Москвы] с мая с огромными дисконтами начали распродажу инсайдеры, которые держали квартиры среднего (20-50 млн рублей) и старших сегментов на балансе много лет (см. ключевую запись Точка бифуркации: нас ждут самые волатильные 15-18 месяцев за последние 12 лет), — то перспективы у рынка предельно негативные. Как минимум, в глазах чиновников, которые курируют этот рынок и которые заливали коррупционные деньги в бетон.

Это же подтверждают и действия крупных владельцев недвижимости в центре Москвы и инсайдеров на рынке коммерческой недвижимости (см. запись Инвестиции в недвижимость: предпосылки).

Это значит, что те, кто не успел сбросить вторичку (особенно в Москве) на текущем пост-карантинном импульсе, вероятно, будут иметь проблемы в попытках продать это жилье по тем же ценам [в реальных деньгах] позже.

На фоне упавшего спроса на аренду жилья и всё чаще поднимаемом разговоре о повышении ставки налога на недвижимость, прежде всего для владельцев нескольких квартир / сверхнормативного количества квадратных метров (для пополнения бюджета, что сделает фискальную функцию государства ключевой в ближайшие годы), — инвестиционное жилье может стать не только худшей инвестицией на ближайшие годы, но и в ряде случаев большой пассивной нагрузкой на [московские] семьи, для которых недвижимость является основным источником дохода.

_
Если Вы хотите лучше понимать, что происходит вокруг Вас, получать больше полезной информации, разобраться, когда выгоднее покупать валюту, акции, золото или нефть, а когда необходимо от них избавляться, если Вы хотите научиться эффективно управлять Вашим капиталом / сбережениями, опережая инфляцию, то обязательно присоединяйтесь к чтению скрытых записей нашего сайта по ссылке.

Не забудьте подписаться на телеграм-канал https://t.me/ecworld, чтобы оперативнее получать уведомления о новых записях на сайте — заходите и нажимайте внизу канала кнопку JOIN.

9
Оставить комментарий

3 Цепочка комментария
6 Ответы по цепочке
21 Последователи
 
Популярнейший комментарий
Цепочка актуального комментария
Johnbinner
Johnbinner

Интересна ситуация лет через десять в Москве: (предположение) у подавляющего большинства одна квартира (потому что за вторую налог ого-го), перемещаются все на общественном транспорте, потому что бензин дорогой и налоги на авто заоблачные. Машину имеют только «богатые». Большинство людей жёстко привязано к месту жительства и работы. Электронные пропуска, система социального рейтинга и распознавание лиц вовсю работают в связке. За рубеж не ездит никто (чтобы валюту не вывозили). Еда под госрегулированием по карточкам («чтобы всем хватило»). Дефицит всего, огромные пошлины на импорт. Союз 2.0.

tibo
tibo

чет мне кажется, что сейчас у подавляющего большинства ни одной квартиры =)

Sekander
Sekander

80% при хатах, все нормально

Serg
Serg

Про интернет забыли — только по карточкам и для благонадежных

satira
satira

Интернет «Чебурашка».

Интересно, а люди при таком сценарии пойдут ли бастовать

Remo
Remo

а зачем? все самое «жизненно-необходимое» (VK, OK, тик-токи, музычки, картиночки, видосики и пр.) будет доступно во все времена.

Sekander
Sekander

вот золотые прям слова

audrub
audrub

Ага…вот на этом самом импульсе и пытаемся сейчас скинуть последнее %)

Arushaiman
Arushaiman

Как бы в ответ на госпрограммы и снижение ипотеки застройщики всё время поднимают(атакуют) цены, уравновешивая спрос.
Вторичка тянется следом, пытаясь соответствовать и имея преимущество «готового жилья» без риска недостроя.
Напрямую спрос на новостройки перетекает со вторички только в узком сегменте: «сдача дома», «дом сдан».