Долгосрочные перспективы рынка недвижимости - 2: Сочи, Крым, Кипр и Италия

В продолжение предыдущей записи о перспективах рынка недвижимости. Кратко и чтобы снова закрыть эту тему еще на какое-то время.

С момента, когда мы в последний раз обсуждали инвестиции в зарубежную недвижимость и в целом вопросы формирования "запасного аэродрома", прошло уже почти 1,5 года. Цены на недвижимость в ряде рассматриваемых нами тогда локаций существенно выросли (где-то на и 20-25% в среднем, но где-то и не так сильно и условия всё еще вполне себе комфортны).

При этом. Как мы видим, мир быстро меняется - и актуализируются те риски, которым ранее некоторые из нас придавали значения или уделяли внимания меньше, чем было необходимо.

Поэтому отдельно стоит упомянуть их еще раз.

• общественно-политические риски;
• экологические риски (включая климатические).

Обострившиеся общественно-политические риски связаны не только с возможным ухудшением рисков смены или ужесточения политической системы, сколько - в "новом" мире - с рисками ужесточения общественной системы. Несмотря на первые элементы сегрегации и ф...зма (ссылка), которые глупые и не способные оценить последствия люди пытаются реализовать в России:

РЖД захотели ввести обязательные QR-коды при посадке в поезда с декабря 2021 года. Об этом сообщается в Telegram-канале Vgudok, в распоряжении которого оказались соответствующие документы с подписью начальника Управления информационных технологий ФПК по Ростовской области Михаила Жукова. (с) РЖД

Глава "Аэрофлота" Михаил Полубояринов поддержал требование предъявлять QR-коды о вакцинации от коронавируса при посадке в самолет, но не при покупке билетов. (с) РИА Новости

- за пределами России есть локации (целые страны), где глупые люди уже успели уйти чуть дальше. Хорошим (на самом деле - негативным) примером здесь можно выделить вчерашний "рай", куда многие хотели попасть (на ПМЖ), но сделать это было крайне сложно, - сегодня эту страну в сети называют "полигон ковидного фашизма" (автор записи осуждает фашизм во всех его проявлениях). Речь идет об Австралии. И похожих примеров уже достаточно. Даже рядом. Вот, например, что (хотя и эмоционально) пишет о наших соседях Евгений Горлов (см. ссылку на Facebook).

То, что проживание в определенных локациях, для здорового и здравого человека могут сделать невыносимым, нужно учитывать как риск (еще раз, новая мировая парадигма звучит так: "Здоровый это больной. Нормальный это ненормальный"). Сегодняшние события - это только начало. Мир не выучил урок 20 века и снова наступает на те же грабли (включая нашу страну, ссылка). Уже завтра могут начать другой / следующий эксперимент. Население по всему миру уже расслабило сфинктер - теперь элиты каждый раз будут подносить к нему всё более толстую швабру (и эта "швабра" придет в ваш дом, если вы не начнете мыслить здраво и отстаивать законными способами свои права). На этом об общественно-политических рисках пока всё.

Экологические риски включают в себя два момента, на которые хотелось бы обратить внимание.

Первый момент. Это текущая миграция населения, которая будет нарушать привычную среду в новых популярных (в "новом" мире) локациях. Просто пример (раз, в комментариях спрашивают про юг России и около). Российские города (и их пригороды) строились (формировались) с учетом одних условий, например, плотности населения в различные времена года. А с учетом спроса на недвижимость и застройку в этих локациях инфраструктура и ее "природная" часть может не выдержать. Одно дело, когда труба сливает "отходы" 1.000 человек "прямо в море", другое дело, когда она будет сливать "отходы деятельности" 5.000 или 10.000 человек. То же касается подземных вод. Через сколько лет человек начнет замечать, что с водой, деревьями, урожаем, воздухом ... "что-то не то"? Когда организму будет уже нанесен ущерб и регион увидит "онкологическую" вспышку?

Это касается не только Сочи, Крыма ..., но и Подмосковья, и (раз речь идет о зарубежной недвижимости) стран, имеющих выход к морю и густо населенных вдоль побережья: Италия, Турция, Болгария, Кипр и так далее. Тут локации нужно очень аккуратно выбирать, тем более густонаселенные ("Воу, круто! У нас тут есть вся инфраструктура! Ай-да, к нам! Здесь только инвесторы, программисты, банкиры и креативщики!")

То же самое, но относительно будущего. Еще важнее учитывать миграцию, которую нам только предстоит увидеть: куда будут смещаться люди в случае вынужденной "климатической" миграции. Пока "цивилизованный мир"видит угрозу лишь в беженцах с Ближнего Востока и с африканского континента. Но скоро он столкнется с тем, что нужно будет делить землю и дом с их вчерашними согражданами, которые живут чуть ближе к морю (кстати, тогда правительства начнут начнут пушить тему "поделись частичкой своего уюта с нуждающимся"; сначала мягко, а потом с шваброй в руках). И это напрямую связано с описанной ниже "угрозой".

Второй момент. Просто одна цитата:

Города, которые могут оказаться под водой (быть [прим. - в значительной мере] затоплены) до 2030 года: Амстердам, Гаага, Роттердам (Нидерланды), Басра (Ирак), Новый Орлеан (США), Венеция (Италия), Хошимин (Вьетнам), Калькутта (Индия). (с) отчет Climate Central, с использованием информации Межправительственной группы экспертов по изменению климата (МГЭИК), ООН.

Такое даже частичное затопление приведет к размыванию старой инфраструктуры, через которую сливают "отходы жизнедеятельности", старых кладбищ, захоронений другого рода (о которых люди успели забыть и там, ой, как много чего опасного из того, что мы проходили на уроках ОБЖ и сейчас проходим в виде "covid-эпидемии"). Это первая проблема. Вторая проблема - затопление (в силу таяния льдов) приведет к сильнейшей (миллионы, со временем десятки, а позже и сотни миллионов человек) миграции населения в близлежащие к рисковым локациям города и страны. Начнется переселение еще раньше, чем мы увидим первые проблемы "на побережье".

И это вызовет проблемы перенаселения в соседних городах. Нагрузку на ЖКХ-инфраструктуру, социальную инфраструктуру, систему здравоохранения (которая и так жестко стоит в ряде стран Европы и ЮВА и городов США). И на печатный станок, в итоге (QE это такая новая реальность, пока система не исчерпает себя).

Все эти риски тоже надо оценивать, когда принимаете глобальные решения.

P.S. Новые сочинцы и крымчане, не забывайте, что глобальное потепление и повышение уровня моря в России коснется первыми именно вас (лучшие локации не продают, за них держатся; вам продали самые худшие и с самыми высокими рисками - имейте в виду). Убежали они из Москвы ...

_

Если Вы хотите лучше понимать, что происходит вокруг Вас, получать больше полезной информации, разобраться, когда выгоднее покупать валюту, акции, золото или нефть, а когда необходимо от них избавляться, если Вы хотите научиться эффективно управлять Вашим капиталом / сбережениями, опережая инфляцию, то обязательно присоединяйтесь к чтению скрытых записей нашего сайта по ссылке.

Не забудьте подписаться на телеграм-канал https://t.me/ecworld, чтобы оперативнее получать уведомления о новых записях на сайте — заходите и нажимайте внизу канала кнопку JOIN.