недвижимость: эластичность спроса и инфляция

"Умом Россию не понять ..."  -  все мы помним эти слова и часто относим их к совершенным разным эпизодам, областям нашей жизни. Экономика, рынок ...  в нашей стране  -  не исключение. Те, кто изучал макроэкономику в универе, отлично помнит один из основных вопросов, который возникает у студентов первого курса после рассказа препода о таком понятии как эластичность спроса: "А почему это правило не работает у нас?" У нас как-то, если спрос падает,  -  цены не падают, а наоборот часто растут. Таким образом продавцы пытаются отбить свои потери на количестве проданного товара :)

А вот я сегодня посмотрел в очередной раз статистику по рынку недвижимости и заметил, что ситуация изменилась на обратную.

Аналитики прогнозируют, что по итогам 2016 года ипотека может приблизиться к показателям рекордного 2014 года. Минстрой подтверждает:

Также глава Минстроя отметил, что растет доля выданной ипотеки по программе субсидирования. Если в 2015 году по программе государственного субсидирования ипотеки покупалась каждая третья квартира в новостройке, то в I квартале 2016 года эта цифра составила 45%.

При этом при таком уровне спроса зайтройщики не торопятся поднимать цены. Угрожают "отменой скидок". Кто-то, возможно, отменяет. Но цены на жилье не растут (на фоне такого роста спроса по сравнению с предыдущим годом). Цены по некоторым объектам продолжают сильно падать:

Примечательно, что всплеск покупательской активности не прибавил стоимости столичному «квадрату». По данным аналитического центра www.irn.ru, за I полугодие 2016 года в рублях недвижимость в Москве в среднем подешевела на 3%. Если на конец 2015 года средняя стоимость столичного жилья составляла чуть более 178 тысяч рублей за метр, то к середине 2016 года – чуть менее 173 тысяч. В долларовом выражении цена московского метра почти не изменилась, прибавив всего 1%. Таким образом, за I полугодие в среднем рынок не показал существенной динамики по ценам ни вверх, ни вниз, однако довольно интересные движения наблюдались внутри сегментов (с) http://www.irn.ru/news/108724.html

А некоторые условно независимые аналитики прогнозируют даже продолжение падения цен:

Если ситуация в экономике останется примерно на нынешнем уровне, цены еще пару лет могут снижаться примерно на 10% в год. Затем рынок «нащупает» некую равновесную цену, которая будет отражать реальный баланс спроса и предложения. Однако маловероятно, что после этого начнется рост цен (с) Калюжнова Татьяна, Руководитель компании «ИРН-Консалтинг».

Задача простая: объяснить, почему застройщики СЕЙЧАС не наращивают цены при таком высоком (ПОЧТИ РЕКОРДНОМ!) уровне спроса со стороны населения? Как у нас любят это делать. И делали всегда.

На рынке аренды жилья (Москвы) ситуация не лучше: цены на съемное жилье продолжают падать. Я сегодня пробежался по cian. Даже с учетом летнего отсутствия предложения (из-за отъезда арендодателей на дачи) цены реально очень сильно упали по сравнению с моментом, когда я последний раз смотрел данные. Даже удивился немного:



В Московской области цены на аренду жилья также продолжают снижаться: