недвижимость: очередное "нетипичное" начало года

Цитата:

Девелоперские компании ЛСР и «Эталон» отчитались о падении продаж квартир по итогам первого квартала 2017 года. По сравнению с аналогичным периодом 2016 года физические объемы реализованных площадей сократились на 34 и 14% соответственно. При этом выручка ЛСР снизилась на 36%, до 13,5 млрд руб., «Эталона» — на 20,3%, до 10,2 млрд руб.

Сильнее всего продажи группы ЛСР упали в Москве — на 54%, до 29 тыс. кв. м против 64 тыс. кв. м за тот же период 2016 года. В Санкт-Петербурге компания продала на 35% меньше жилья — 85 тыс. кв. м. Продажи в Екатеринбурге увеличились на те же 35%, до 26 тыс. кв. м.

Слабые результаты застройщики связывают с высокой базой первого квартала 2016 года. Тогда «на рынке наблюдался аномальный спрос» в связи с опасениями скорой отмены программы государственного субсидирования ипотечных ставок, говорится в сообщении группы ЛСР. «В результате первые три месяца 2016 года, традиционно самые слабые с точки зрения продаж, продемонстрировали самый высокий результат по сравнению с последующими кварталами», — указывает девелопер (продажи группы ЛСР в январе—марте 2016 года превысили показатели начала 2015 года на 90% и достигли 213 тыс. кв. м против 113 тыс. кв. м). (с) http://www.rbc.ru/business/13/04/2017/58ef90a99a79471f6a6c0845

А теперь для честности вспомним, что за первый квартал 2015 года Группа ЛСР продала в Москве также немного, но всё же больше  -  30 тыс. кв. м. (а в 2014 процентов на 20% больше). То есть дело? все-таки, не только в низкой базе 2016 года. В Питере же в 2015 году они продали значительно больше  -  79 тыс. кв. м. (против 64 тыс. в этом году).

Пока Глава ЦБ рассказывает нам, что покупательская способность россиян начала расти и можно запускать новый цикл кредитования, само поведение населения говорит об обратном.

Ну, и вторичный рынок жилья:

В марте 2017 г. управление Росреестра по Москве зарегистрировало 10 213 переходов прав на недвижимость. По сравнению с мартом прошлого года показатель просел на 23,6%, но вырос на 20,4% относительно февраля 2017-го.

Риелторы приводят похожую статистику. По данным Est-a-Tet, спрос на вторичные квартиры в Москве снизился на 15% по сравнению с мартом 2016 г. Число сделок, заключенных компанией «Азбука Жилья», увеличилось относительно февраля на 50%, но лишь на 4,7% - к марту прошлого года. Количество обращений от потенциальных покупателей выросло на 14,6% в месячном выражении, в годовом - сократилось на 10,1%. В «ИНКОМ-Недвижимости» нынешний март по количеству внесенных авансов был на 10% хуже аналогичного периода прошлого года, но лучше февраля на 20%, а января – на 35%.

По поводу положительной месячной динамики спроса в марте московские риелторы особо не обольщаются, связывая ее с количеством рабочих дней. В марте их было больше, чем в феврале и уж тем более в январе, поясняет Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость».

При этом и средняя стоимость квартир в предложении, и чек сделки в марте ползли вниз. По данным компании «Азбука Жилья», по состоянию на конец марта 2017 г. средний бюджет покупки квартиры на вторичном рынке «старой» Москвы составил 19,9 млн. руб.: 7,77 млн руб. в экономклассе, 17,06 млн руб. в «комфорте» и 44,2 млн руб. в «бизнесе». Относительно февраля 2017 г. показатель в среднем по городу упал на 4%, в основном за счет комфорткласса, где стоимость выставленной на продажу квартиры уменьшилась на 4%, говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

Средняя цена проданных квартир в старых границах Москвы сократилась в марте на 7% по сравнению с предыдущим месяцем - с 9,4 млн руб. в феврале до 8,7 млн руб. в марте, подсчитали специалисты компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». «Уменьшение произошло в основном за счет трехкомнатных квартир: как за счет сокращения их доли в структуре продаж, так и за счет уменьшения средней цены продажи в этой категории (средняя цена продажи трехкомнатных квартир уменьшилась с 11,7 до 10,2 млн руб., а их доля в структуре продаж - с 18% до 13%)», - поясняет Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

По сравнению с прошлым годом средний чек сделки, по оценке Est-a-Tet, снизился на 10%.

Впрочем, скидки на вторичные квартиры в марте немного сократились. В Москве чисто символически – с 9,2% в феврале до 9% в марте, по данным «ИНКОМ-Недвижимости». А доля жилья, проданного с дисконтом, чуть-чуть выросла – с 84% до 85%. В 2016 г. доля сделок с дисконтом была меньше – 79%, хотя средний размер скидки был примерно на том же уровне – 9,3% (с) http://www.irn.ru/articles/39756.html