Будущее. Системно

Публичные

Обвал рынка инвестиционного жилья в России — 3: отчаяние в аренде и новый лизинг

ecworld -
13628
9

В продолжение записей:

Помню, когда в первой половине осени мы говорили о том, что ставки аренды на жилье в Москве за весну - начало осени упали на десятки процентов (ссылка 1, ссылка 2, ссылка 3), участники этого рынка (арендодатели, риэлторы, застройщики, которые стимулируют продажи обещаниями потенциальным клиентам высокой доходности от сдачи объектов в аренду) упорно сопротивлялись и даже в комментарии к записям приходили выразить своё фи, говоря, что на рынке вообще нет таких скидок, а хороший объект нереально подобрать ("расхватывают как горячие пирожки").

Сбербанк на прошлой неделе выдал очередную порцию собственной статистики - ДомКлик, который имеет к этому рынку самое непосредственное отношение, и участники рынка, которых он опросил, говорят о следующем:

Что дальше? Участники рынка говорят, что при стабилизации экономической ситуации - ситуация на рынке недвижимости может быстро выправиться. Но, мне кажется, это больше похоже на мантры.

Перед Выборами-2024 возможен позитив. Но разумным людям важно не перепутать возможное изменение тренда и переход к позитивному сценарию (ссылка 1, ссылка 2) с этой самой предвыборной оттепелью (ссылка 1, ссылка 2).

Наиболее активная и обеспеченная часть населения вряд ли массово перепутает оттепель и ринется скупать / арендовать рынок (возвращаясь) в следующем году после просадки. На это (думаю, и то в части возвращения в Россию и легкого нажима на рынок аренды) может пойти та часть населения, которая застряла в Казахстане, Армении ... то есть не имеет значительного капитала и сил для выстраивания альтернативного жизненного и финансового пути (ссылка), - люди, которые пытаются "пересидеть" / "переждать".

Более же обеспеченная часть населения, скорее всего, в этот период воспользуется моментом, чтобы - на этой возможной волне "восстановления" (отскок это будет или горизонтальная коррекция, не важно) - избавиться от оставшихся активов в преддверии тех событий, которые могут развернуться в России после Выборов-2024.

Кстати, помимо ухудшения геополитической, внутриполитической и экономической ситуации в России - есть и другие риски для рынка недвижимости и прежде всего для рынка аренды недвижимости:

Власти планируют сделать механизм лизинга жилья, который предусматривает аренду квартир с последующим выкупом, альтернативой ипотеке. Это следует из проекта стратегии развития финансового рынка России до 2030 года. Документ есть у РБК, его подлинность подтвердил источник на финансовом рынке.

В Минфине РБК подтвердили эти планы. В ведомстве отметили, что будут прорабатывать развитие рынка лизинга жилья, предусматривающего в том числе возможность поэтапного приобретения недвижимости в собственность с условием аренды невыкупленной части. Этот механизм вместе с развитием рынка аренды будет способствовать повышению доступности жилья, уточнили там. (с) https://www.rbc.ru/business/03/12/2022/6389ea869a79476b469e2a7d

Рынок постепенно начнут заполнять не только окологосударственной арендой (в предыдущие годы процесс был потихоньку запущен), но и "лизингом".

Кстати (еще одно), мне кажется такой "поворот" с лизингом говорит о начале реализации тех рисков, о которых мы говорили в 2016 - 2019 годах - риски реприватизации и перемещение в конце 2020-ых - в 2030-ых населения в сторону пожизненного социального найма жилья (как это было в СССР). В том числе за счет роста налогового бремени на имущество.

В общем, те, кто внимательно читал наши прогнозы в предыдущие годы и избавился от массового (и ликвидного только на пиках / росте) "инвестиционного" жилья, - сделал всё правильно.

В валюте, пока её еще можно вывести в значимых объемах, мы, скорее всего, видели пик:

- ну, и не забывайте, что IRN немного отстает от реальности:

- за счет того, что без реального дисконта сейчас недвижимость не продать + срок экспозиции в несколько месяцев (добавьте сюда, что за эти месяцы могут реализоваться другие геополитические, экономические (включая валютные) риски, а в альтернативных узких локациях (других странах) россияне продолжат разгонять цены на недвижимость (несмотря на общий тренд вниз по этому активу в мире) (то есть у россиян тут есть риск покупки жилья в альтернативной локации на самом многолетнем (я бы даже сказал, многодесятилетнем) пике - поэтому, повторю свою мысль конца лета - начала осени - тем кто, имеет "излишки" недвижимости в условной Турции / Армении - сейчас [особенно в не очень удачных локациях] уже / еще хорошее время для продажи этой недвижимости).

_

Если Вы хотите лучше понимать, что происходит вокруг Вас, получать больше полезной информации, разобраться, когда выгоднее покупать валюту, акции, золото или нефть, а когда необходимо от них избавляться, если Вы хотите научиться эффективно управлять Вашим капиталом / сбережениями, опережая инфляцию, то обязательно присоединяйтесь к чтению скрытых записей нашего сайта по ссылке.

Не забудьте подписаться на телеграм-канал https://t.me/ecworld, чтобы оперативнее получать уведомления о новых записях на сайте — заходите и нажимайте внизу канала кнопку ПРИСОЕДИНИТЬСЯ.

9

Комментарии

23
Аватар Ivansever
Ivansever
Получается покупать сейчас недвижку за границей, к примеру в Тае. Сейчас тоже не самое лучшее время?
06.12.2022 12:22
Аватар ecworld
ecworld
Антон - предприниматель. Стоит ли ему брать машину?
06.12.2022 12:49
Аватар swif2
swif2
Недостаточно информации для ответа со стороны, Антон сам в первую очередь определиться с целями приобретения машины должен, это его ответственность.
06.12.2022 13:31
Аватар Ivansever
Ivansever
Да можно было бы просто порассуждать, в формате мировой недвижки или просто проигнорировать мой вопрос. Ваш посыл понятен!
06.12.2022 14:44
Аватар Ivansever
Ivansever
Новую точно не стоит! С рук можно рассмотреть)))
06.12.2022 14:43
Аватар Erenchyk
Erenchyk
Сдаю сейчас три однакомнатных квартиры в районе третьего кольца пока провалов нет.
Две из них сданы в августе. Однушка 36м2 за 60к+ счетчики. Студия 27м2 за 40к+ счетчики. Наблюдаем. Район метро. Волгоградский проспект.
06.12.2022 12:51
Аватар ecworld
ecworld
Все проекты, в которых я участвую, в этом году показали сильный рост по выручке и прибыли - можно сделать вывод, что дела в российской экономике отличные, всё растет, спасибо В. Путину.
06.12.2022 13:28
Аватар Eidos521
Eidos521
Не понимаю людей, которые снимают однушки и студии за такие деньги в районе метро Волгоградский проспект (одно из худших мест Москвы, натуральная клоака). За 30 тысяч сейчас можно снять нормальную однушку 38 квадратов в Крылатском, за 35 аналогичный вариант в Раменках. А можно еще и поторговаться. Очередное подтверждение того, что в большинстве своем наши люди не разбираются в недвижимости от слова совсем.
07.12.2022 14:06
Аватар Hakz
Hakz
Возможно не наши или не москвичи))
07.12.2022 20:30
Предыдущая статья
Фундаментальные заблуждения, приводящие к катастрофическим ошибкам