АИЖК: наши заемщики – не изнеженные европейцы, у которых бывает и отрицательная ставка по ипотеке

Нравится

Продолжая тему с недвижимостью. Мне кажется, правительство еще не использовало своё главное оружие для того, чтобы загнать людей в пожизненную кабалу под 15% годовых,  - оральные интервенции о том, что каждый год ставка по ипотеке будет расти на четверть: 12%, 15%, 18,75%, 23,43% ...  " Вот тогда бы население действительно ломанулось и смело бы всю шуваловскую и Ко недвижку. Пока же мы видим вот такие дешевые рекламные статьи широким фронтом по всем СМИ:

Число выданных банками ипотечных кредитов уже растет небывалыми темпами. По оценкам АИЖК, объемы выдачи ипотеки за 9 месяцев 2016 года выросли на 35% - до более чем 1 трлн рублей. По итогам года ожидается рост этого показателя до 1,5 триллиона рублей. Около 600 тыс. семей улучшили жилищные условия – это на 30% больше, чем за аналогичный период 2015 года.

«Российские заемщики – не изнеженные европейцы, у которых бывает и отрицательная ставка по кредитам. Наши умеют радоваться малому. Вот заработала в 2015 году программа господдержки ипотеки. По ней банки выдавали кредиты на покупку новостроек не дороже 12% годовых. На фоне тогдашних ставок (в среднем 14-15%) это было выгодно. Вот и стали люди покупать в долг строящееся жилье. Прибавим к этому, что и цены на недвижимость снижались», - рассказывает Гольдберг (с) https://realty.mail.ru/news/35727/banki_prognozirujut_rekord_vydachi_ipoteki/

А пока, покупая новостройку на стадии "не полной готовности", имейте в виду, что:

Число обанкротившихся строительных компаний за год выросло втрое. Кризис подкосил не только небольших подрядчиков, которые лишились заказов и финансирования, но и компании, участвующие в долевом строительстве. За год число таких банкротящихся организаций выросло почти в три раза, с 22 до 61, на их балансе сейчас 385 недостроенных объектов, включая 50,9 тыс. квартир. Отрасль подвело падение покупательского спроса и цен на жилую недвижимость в совокупности с усложнившимся процессом привлечения банковских кредитов (с) http://www.kommersant.ru/doc/3076148

Кстати, 51 тыс. недостроенных квартир это почти 10% от того, что люди приобрели за 9 месяцев этого года. Кроме того:

По итогам первого полугодия московские застройщики жилой недвижимости не смогли вовремя сдать 60% построенных домов. Больше всего объектов переносится в сегменте апартаментов, а лучшего всего сдается жилье комфорт-класса. Строителей все чаще подводят не только традиционные проблемы с коммунальными службами, а еще и дорогие кредиты, отсутствие финансирования и постоянно банкротящиеся подрядчики (с)  http://www.kommersant.ru/doc/3081984

Мы же все понимаем, что низкие цены и отличные скидки на новостройки, которые сейчас предлагают застройщики в домах, которые только строятся, это вынужденная мера:

• в ожидании ухудшения макроэкономической конъюнктуры (в ближайшее время, после выборов Президента) и снижения платежеспособного спроса населения (ссылка 1, ссылка 2);


• попытки сократить кассовый разрыв и найти дешевое фондирование для продолжения строек.

Поэтому будьте осторожны и очень внимательны при выборе застройщика, конкретного объекта и этапа, на котором вы готовы заходить.

P.S. К сожалению, не успеваю в этом месяце написать о том, как правильно инвестировать в недвижимость (в какие именно объекты недвижимости эффективнее + лайфхаки / тонкие моменты, как дополнительно увеличить доход от сделок с недвижимостью). Теперь уже в следующие месяце.

Нравится