Новый русский — 2035: жизнь в конуре, дети — роскошь

61
26859

В конце прошлого года мы не раз, в том числе и в итогах года (ссылка), говорили о том, что россияне в 2020 году показали, что они не настолько бедны, как публично об этом заявляют.

Напомню: на фоне постоянного нытья в сети, что «всё плохо«, «Путин, помоги» и «не на что жить», — россияне массово скупали недвижимость (в том числе значительно подорожавшую в рублях) и сметали автомобили на первичном и вторичном рынках, формируя на рынках (в части ниш) дефицит этих «товаров» (и даже продавая «очереди» за этими товарами), которого мы не видели уже очень много лет. Очень много — это с советских времен. Как говорится, так «х..во» россияне еще никогда не жили.

Давайте теперь чуть более объективно и параметрично посмотрим, каким россиянин вошел в новый год. Как выглядит новый русский в 2021 году?

Жилье. Если мы обратимся к статистике Дом.РФ (данные по продажам в новостройках), то увидим, что по сравнению с прошлым годом «возможности» россиян возросли. Так, мы видим, что спрос россиян за год (с декабря 2019 к декабрю 2020) сместился в сторону более дорогих квартир:

  • 2019 год (это ДДУ, но на относительную динамику цифр можно грубо ориентироваться):

  • 2020 год (для сравнения с данными выше):

На первый взгляд, всё красиво. Спрос сместился из сегмента более дешевых квартир в сегмент более дорогих. Об этом говорят первые две колонки (стоимость жилья и цена квадратного метра), и особенно хорошо это заметно по второй колонке. Но если мы посмотрим на последнюю колонку, то увидим, что:

  • доля первых трех позиций / строк (квартиры площадью до 30 м2) выросла с 12% до 15%,
  • в целом большая (более 50%) доля всех продаваемых квартир приходится на квартиры меньшего метража (до 45 м2),

— то есть «аттракцион невиданной щедрости» от ЦБ (понижение ставок) вовсе не оказался таким щедрым и такая динамика рынка связана с тем, что:

  1. в ипотеку в этом году зашли люди с еще меньшими возможностями (что при не улучшении экономической ситуации в стране приведет к быстрому росту просрочки этими новыми покупателями, несмотря на то, что платежи кажутся невысокими и доля платежей в доле расходов домохозяйств на круг в номинале падает);
  2. рост рублевых цен на недвижимость, спровоцированный сращиванием интересов правительства и застройщиков привел не к росту, а к ограничению возможностей россиян в выборе недвижимости (стало слишком дорого).

Более того, если мы посмотрим на аналогичную статистику исключительно по Москве:

  • 2019 год:

  • 2020 год:

— то увидим, что основное «улучшение жилищных условий» произошло именно в Москве, и именно ситуация в столице повлияла в большей степени на весь российский рынок.

Объективно надо сказать, что россияне в целом улучшили свои жилищные условия за счет того, что купили большое количество квартир, то динамика на основной части страны говорит о том, что «новые жилищные условия» купивших жилье в 2020 году заметно хуже тех, кто купил жилье в 2019 году, но денег купившие в 2020 году потратили на 1 м2 куда больше, чем те, кто купил в 2019 году. А с учетом того, что в рынок зашло много тех, кто и без того живет «не очень богато», а экономические перспективы страны не очевидны, то жизнь тех, кто купил квартиру в 2020 году будет менее качественной (жить будет экономически труднее), чем у тех, кто купил ее раньше.

Какой будет следующая очередь «ипотечников», страшно [для перспектив банков] представить.

Итак, новый русский — 2021 купил себе в 2020 году «конуру» в основной массе площадью не более 45 м2 (а студию даже в Москве, вообще, до 26 м2, по данным ряда риэлторских агентств).

Да, многие, особенно в московском регионе покупают не для себя, а для сдачи в аренду, полагая, что ситуация с налогами на имущество в столичном регионе и дальше будет такой же халявной, как была в последние годы, а сдача в аренду это не совсем предпринимательство (можно не платить налоги), что к текущему моменту позволяет им иметь грязную доходность на 1-2 п.п. выше, чем ставка по рублевым депозитам.

Но есть несколько но. Первое. Мы так сильно и долго смеялись над тем, в каких «конурах» [тесно] жили наши родители в СССР, что не заметили сами, что дожили до однушек в 16-26 м2. И это в столичном регионе. А застройщики прогнозируют, что доля именно маленьких квартир будет расти и дальше, в следующие годы.

Как в таких условиях будут расти дети, не понятно. Думаю, не будут. Это будет еще одним ограничивающим фактором для появления на свет маленьких россиян («вот денег накопим, переедем, тогда и заведем«). С учетом и без того стабильно ухудшающейся ситуации с демографией в России (в 2020 году естественная убыль населения -0,5 млн человек), возникает проблема- на перспективе 15-20 лет для тех россиян, кто мыслит лозунгами «недвижимость это моя будущая пенсия» (по довольно-таким широкому ряду ниш рынка российской недвижимости). Проблема заключается в ответе на вопрос:

а кто и где будет арендовать жилье в экономически загибающейся России-2035 в самом разгаре постнефтяной эпохи, когда в бюджете при сохранении текущей его структуры не будет хватить средств даже на самое минимальное (см. 2030, 2035)?

Это, конечно, очень хорошо, что россияне становятся более финансово гибкими и начинают всё чаще думать о пенсии задолго до ее наступления. Но на кого рассчитывает основная масса россиян? Еще раз: кому сдавать жилье через 15-20 лет (население сократится и обеднеет) — думайте над этим вопросом, прежде чем покупать недвижимость лишь бы где.

Добавьте к этому, что налоги на имущество и стоимость ЖКХ-услуг (а как еще пополнять бюджет или карманы чиновников на фоне сужающегося пирога?) в ближайшие годы начнут серьезно расти, и сильнее для тех, кто имеет недвижимость в более дорогих районах (то есть ближе к центру города)? Ближе к пенсионному возрасту (когда доходы существенно упадут) платежи даже за собственную квартиру могут стать неподъемными.

Кстати, это усилит еще один тренд — социальные договора: многим будет выгоднее заключать договора с государством, передавая им свое жилье и до конца жизни пользуясь им как арендованным за 0 рублей. Это, кстати, будут еще сильнее наполнять «государственный» (на самом деле, окологосударственный) фонд жилой недвижимости, уводя постепенно арендный бизнес под крыло государства.

Государственные институты в 2020 году плотно подсели на тему арендных домов. Это тренд будущих лет. Законодательство почти отрегулировано. Приобретение жилья под такие услуги уже идет. И, как только интерес здесь станет более существенным, государство начнет выжимать из него физических лиц — арендодателей (теми же налоговыми ставками и стоимостью услуг ЖКХ). Это вопрос (начало заметного тренда) следующих не более чем 4-7 лет.

Еще раз отмечу самый важный для россиян фактор. Если до 2010 года государство заметно «делилось» (на самом деле, способствовало их спусканию вниз, не сильно зажимая частный сектор) сверхдоходами от нефти, и в период 2010-2020 годов еще в какой-то мере это делало, то, в момент, когда нефтяная эпоха закончится (если, конечно, не случится чуда), основным источником дохода (пополнения бюджета) станут те россияне, которые имеют комфортные для жизни доходы и большое количество активов (более 1 квартиры или Х м2 на человека). Можете в этом не сомневаться.

А теперь вернемся к теме записи.

Итак. Новый русский к 2021 году стал владеть большим количеством недвижимости и автомобилей. Но это еще не всё. Несмотря на то, что в сети мы постоянно слышали, что «Путин, нам есть не на что, дай денег«, россияне не смогли себя ограничить в потреблении других товаров длительного использования.

В 2020 году на те же смартфоны потрачено более 0,6 трлн рублей (чтобы осознать размер неадекватности происходящего, обратите внимание, что эта сумма составляет 2% от всех накоплений россиян на депозитах в банках; еще раз не от доходов за год, а от накоплений за всю жизнь). При этом по прежнему продукция дорогих брендов занимает существенную долю в карманах россиян: более 30% средств, потраченных на новые смартфоны, ушло на продукцию Apple. Средняя цена купленных смартфонов увеличилась. Но еще интереснее, что продажи телефонов стоимостью более 100.000 рублей увеличились примерно вдвое по сравнению с 2019 годом (ведь, когда не еду не хватает, первым делом, бежишь телефон подороже покупать).

Понт для нового русского остается на первом месте с 90-ых годов прошлого века. Ведь, если новый русский не может позволить себе новый Apple, он идет за б/у Apple. Коммерсант в пятницу написал:

Спрос на подержанные смартфоны в стране за прошлый год рос на 16%, подсчитали в «Авито». Это в четыре раза быстрее, чем у официальных продавцов новых гаджетов. За год россияне купили 2,3 млн подержанных телефонов по средней цене 6,2 тыс. руб., а самым популярным брендом площадки оказался iPhone, спрос на который вырос на 19%. (с) https://www.kommersant.ru/doc/4651530

Если вы думаете, что это весь образ медианного нового русского (нас с вами) примерно такой:

  • кредиты, которые не соответствуют будущим возможностям,
  • ложные представления о пенсии «на итальянском побережье»,
  • чуть меньше кредитная конура в новостройке из гна и палок,
  • новое кредитное авто, которое через 1-2 года придется продать или заберут коллекторы, или чуть более б/у авто,
  • б/у смартфон Apple …

— то нет, это еще не всё. Последний штрих. Снова Коммерсант пишет:

Коронакризис обрушил в 2020 году рынок российской моды на 25%, до 1,71 трлн руб., говорится в исследовании Fashion Consulting Group (FCG). По пессимистичным прогнозам, российский fashion-рынок вернется к докризисным показателям не ранее 2025 года, по оптимистическому сценарию — к осени 2023 года. (с) https://www.kommersant.ru/doc/4652362

Это означает, что россияне стали тратить на одежду на 25% средств меньше, чем в 2019 году. Как говорится (и говорилось еще в СССР): без трусов, но в шляпе.

_
Если Вы хотите лучше понимать, что происходит вокруг Вас, получать больше полезной информации, разобраться, когда выгоднее покупать валюту, акции, золото или нефть, а когда необходимо от них избавляться, если Вы хотите научиться эффективно управлять Вашим капиталом / сбережениями, опережая инфляцию, то обязательно присоединяйтесь к чтению скрытых записей нашего сайта по ссылке.

Не забудьте подписаться на телеграм-канал https://t.me/ecworld, чтобы оперативнее получать уведомления о новых записях на сайте — заходите и нажимайте внизу канала кнопку JOIN.

61
Оставить комментарий

13 Цепочка комментария
48 Ответы по цепочке
19 Последователи
 
Популярнейший комментарий
Цепочка актуального комментария
Hakz
Hakz

Будущее для большинства, мягко говоря, не шоколад.

mystalls
mystalls

На смартфоны потрачено ровно столько, на сколько меньше куплено одежды. Очевидно, что смартфон окончательно стал предметом первой необходимости. В чем тут неадекватность происходящего?

pasha
pasha

Смотря какой смартфон… За 15тыр с выходом в интернет или за 115тыр с тремя камерами? Без которого из них никак не прожить в современном мире?

Musio
Musio

Небольшое наблюдение, мировые нефтяные компании (тоталь например) вкладывают сей час в зеленую энергетику и ведут соответсвующие изычкания, т.к понимают, что через 10-15 лет энергетика будет в другой. В РФ нефтяные компании даже не думают об этом, т.к. собственники компании будут уже в других странах, а что будет на месте РФ большой вопрос.

mystalls
mystalls

Собственники в РФ или уже выкачали или выкачают к тому моменту в виде дивидендов несколько стоимостей нефтяных компаний.

Shplynt
Shplynt

Средняя температура по больнице. Айфоны за полторы сотки покупают не те персонажи, кому есть нечего. Зачем же их смешивать в одну группу? Точно также Москва сдувает бабло со всей страны, — динамику жилья Москвы и какого-нибудь Волгограда категорически нельзя сравнивать. Даже Питер я бы очень скрипя сердцем сравнивал с Москвой по жилью. Москва это уже фактически другая страна. Третий момент — я с какого-то момента очень недолюбливаю денежные показатели. Когда печатный станок в три смены херачит, роль динамики цен в динамике продаж повышается. Это смазывает картинку. Нужны показатели натуральные — в них вся мощь! Если же мы говорим о квадратном… Подробнее »

Remo
Remo

Читая подобные статьи, не покидает ощущение того, что автор считает что категории «нечего есть» и взявшие очередную ипотеку или айфон — это всегда одни и те же люди. Как будто просто не существуют тех кому на самом деле нужна помощь. Наверно нужно подойти к роющейся в мусорке пенсионерке и сказать ей «нет, ну хватит этой игры на публику! ведь все мы видели статистику по взятию новых ипотек, скупке авто на авито и покупки новых айфонов!».

ucl50
ucl50

*** Читая подобные статьи, не покидает ощущение того, что автор считает что категории «нечего есть» и взявшие очередную ипотеку или айфон — это всегда одни и те же люди.

Судя по моему окружению — почти все это одни и те же люди.

*** и сказать ей «нет, ну хватит этой игры на публику! ведь все мы видели статистику по взятию новых ипотек, скупке авто на авито и покупки новых айфонов!».

А вот тут смешно получилось, молодец 🙂

stanislav_gzpr
stanislav_gzpr

Как-то так вышло, что в окружении нет этих людей, бравших говнохаты и машины с доплатой 300 тыр за допы. Вспоминая % людей, у которых есть счёт в банке с накоплениями, могу предположить, что все в кредитах по уши.

Lozano
Lozano

Иногда те у кого есть вклад берут кредит. Серьёзно.

snooki_snooki
snooki_snooki

Одно другому не мешает, если в этом есть экономическая выгода (как пример кредиты вида 12-0-0 на те же «айфоны», при быстром закрытии которых получаем скидку 5-10%, хотя ещё дешевле получается айфон на амазоне купить — с учётом всех расходов с доставкой и растаможкой выходит на 15-25% дешевле). Или если в данный момент нужны «свободные средства», и точно знаешь что будет возможность кредит закрыть намного раньше срока.

alsignat
alsignat

Вполне разумная тактика в определенных случаях. К примеру, сейчас у тебя есть работа и доход, ты в целом-то можешь позволить себе закрыть вклад и сделать покупку. Но что будет через год? Да даже через полгода? Уверенность в будущем у многих на нуле, поэтому проще взять в кредит и гасить с текущего дохода пока он есть. А на случай черного лебедя — сохраняется вклад, «подушка» на черный день (месяц, год).

KonstantinTe
KonstantinTe

По поводу «сметают машины», не знаю как в других регионах, напишу за Приморский край. Пытались в конце прошлого года купить у официалов Тойоты новую машину. Очередь на полгода вперёд. НО. Если согласен к цене дилера «накинуть» 150-200 т. р., (уж не знаю как эта «доплата»проводится) за условные дополнительные «коврики», то машина чудесным образом и в нужной комплектации «находится» на складе и выкатывается в течении часа. Вот такой «дефицит» получается….

Soeharto
Soeharto

По разговору со знакомым из автосалона — машин реально стало меньше. Начало года сильно так подкосило дилеров. В начале прошлого/позапрошлом у них на площадке ~100 машин в месяц болталось, сейчас пустая, бабки не паркуют и только с автовоза торгуют, а то мало ли опять какие ограничения введут. Да и заводы снизили производство. Ту же kia ceed теперь тупо не купить раньше марта и то не факт, а я в позапрошлом году покупал из наличия и ходил с менеджером смотреть цвета на площадку, где этих сидов стояло 10 штук. И судя по 1С — больше полугода стояли, а сейчас фиг вам)

And-sv
And-sv

А может причина этого, что население «пристраивает» свои рубли, видя рост цен и курса доллара и опасается дальнейшего роста? Все-таки, вложения в бетон для основной массы населения кажутся наиболее доступными, простыми, логичными и понятными, типа » московская недвижимость всегда в цене». В этом отношении силен стереотип, вот куплю, буду сдавать. Более эффективных путей сохранения капитала обычный человек не знает или не доверяет им, но все видят, что рубли усыхают, взять хотя бы 1 млн. году в 2010 и сейчас. В конце 2014 года тоже был ажиотажный спрос на недвижимость, иномарки, телефоны.

Mihom
Mihom

Вот согласен, примерно так и есть. С фиг грамотность проблемы у большинства, но оно и не удивительно, кто учил то? А ситуация с кризисом, искусственная во многом. Сейчас активный период дойки оставшегося среднего класса и более менее зажиточных товарищей.
А вот на счёт будущего, не все так плохо, как вангует автор, но посмотрим, в любом случае, жить проще не станет, это да.

Avitale
Avitale

Решила я тут войти в статистику и тоже купить новый айфон, т.к. старому уже почти 5 лет, пора бы поменять. Хотела взять в рассрочку — проценты уже включены в стоимость телефона, так что, погасив рассрочку за пару-тройку месяцев, можно немного выиграть в цене. Сейчас рассрочку без страховки взять практически невозможно — за телефон стоимостью 100к хотят страховку за 25к, без нее не нашла. В магазинах 100% навязывают страховку, можно попробовать онлайн, но мне онлайн-заказ отменяли, предлагая приехать и оформить все в салоне (уж не знаю, специально так делают или мне просто не повезло). Но и сами телефоны хрен найдешь —… Подробнее »

ucl50
ucl50

\\\ Решила я тут войти в статистику и тоже купить новый айфон, т.к. старому уже почти 5 лет, пора бы поменять. Хотела взять в рассрочку …

В этой фразе всё прекрасно! Судя по всему, тебе деньги в принципе не нужны, лишние они для тебя, но получив айфон, будем в нём писать «путинукрал» 🙂

Avitale
Avitale

Может поясните, что не так в моей фразе?

ucl50
ucl50

Денег нет, зачем ифон? А так, нормально всё, не переживай 🙂

Avitale
Avitale

С чего вы взяли, что у меня нет денег? Я ж пояснила — на рассрочке хотела выиграть в цене, я так уже делала — гасила раньше срока и получала товар дешевле, чем если бы брала за полную стоимость. Или вы читать не умеете?

spidola
spidola

А страховка какого рода? Жизни и потери трудоспособности или страховка устройства? Если первое, то вы можете в течении 14 дней с момента заключения договора страхования обратиться в страховую, написать заявление на возврат денег и вам страховой взнос вернут полностью. По истечении 14 дней, если вы раньше погасили кредит, вряд ли вернут что либо.

Avitale
Avitale

Страховка устройства. От кражи или если его разобью. Спросила, можно ли эту страховку будет вернуть — не ответили, сказали — уточняйте у страховой. Я решила, что такая свистопляска мне не нужна.

And-sv
And-sv

Конечная цель большинства инвестиционных сделок с квартирами в 2020 году — перепродажа их по более высокой цене. Сдача в аренду может принести какой-то доход в период ожидания продажи квартиры, но это приятное дополнение, а не основная цель инвесторов.
Но и перепродажа квартиры фактически только помогает сберечь деньги: в среднем квартиры ежегодно дорожают на уровень инфляции. А если продавать недвижимость менее чем через 3 года после покупки, придется еще и платить налог.

alsignat
alsignat

Сомнительно, что дело в перепродаже. На мой взгляд мотивы покупателей квартир:
1. Сохранить деньги от курсовой дестабилизации (свойство большинства реальных активов в период инфляции).
2. Переложить из вкладов в недвижимость, ожидая более высокую доходность.
3. Прогноз сокращения предложения жилой недвижимости в Москве на фоне ужесточения регулирования, удорожания ВРИ, наступления на апартаменты и олигополизации застройщиков. (для более расчетливой части покупателей).
4. Усубляет это психологический эффект: «все побежали и я побежал», «покупай itemname за х пока не выросло до 2х».

Avitale
Avitale

>> 4. Усубляет это психологический эффект: «все побежали и я побежал», «покупай itemname за х пока не выросло до 2х» //
На этом фоне меня дико раздражают баннеры одной строительной или риелторской конторы с текстом «надо было покупать квартиру». Напоминание об упущенных возможностях неплохо мотивируют.

robertinos
robertinos

Вот вот… В медианной массе обладатели накоплений это люди рожденные еще в СССР и помнящие либо на своей шкуре либо по рассказам родителей как советские денежные реформы так и знаменитые 90е. Люди заждались уже очередного «обнуления» накоплений и верят только в бетон и прочие материальные активы. А многие, откровенно ждут его и очень на него надеются, надеясь в первую очередь обнулить свои долги за счет инфляции или иных факторов. Вот и бегут сливать кеш при сильных негативных новостях. А, видимо, для определенных кругов подогревать такие настроения тоже выгодно. При человеке разумном никакого взлета продаж бетона в кризис быть не может,… Подробнее »

topoff
topoff

Российская медиадиктатура работает на карман монополистов захвативших власть в стране. В этом для мира нет ничего необычного, за исключением того, что заработок денег на убытках это результат не некомпетентности власти, а злой умысел, чтобы не допустить появления альтернативных финансово-политических сил — следствие размер делимого пирога будет постоянно уменьшаться. 1. Манипуляция комплексная, уменьшить ставки по вкладам, напугать владельцев больших вкладов налогами и одновременно немного преувеличить слухами и новостями про крах и доллара и рубля одновременно, немного поиграв курсом доллара в широких пределах. Результат люди со средствами сметают недвижку, авто, электронику и т.п. основная цель манипуляции не трата последних денег, а засаживание… Подробнее »

Anticapitalist
Anticapitalist

Тут проблема не в медиадиктатуре как таковой, а в созданной ею структуре рынка. Айфон позволяет продать свою манду дороже. И делать это надо сейчас, не теряя времени. К тому времени, как заработок девочки позволит самой покупать себе айфоны, её манда на рынке котироваться перестанет. Есть только два основных типа агентов, которые тратят чужие деньги, которые не сами заработали: государства и женщины. Капиталисту очень на руку союз производителя, которому некогда ходить по магазинам, и потребительницы, которой некогда работать. Для этого капиталисты через законодательство, через медиа и разные другие рыночные механизмы вздули до небес цены на женскую манду. Поскольку наличие детей цену… Подробнее »

afigli
afigli

Меня мучает вопрос: зачем родители в нищем регионе покупают подростку айфон за 3 средних з/п по региону, если искренне считают, что андроид ничем не хуже, и подростки ли тут на самом деле жертва манипуляций?
Фраза про Беларусь, где внезапно (на самом деле — 10 лет назад, просто вы об этом не знали, а за это время там еще и выросло новое поколение, регулярно ездящее в Европу) начались протесты, тоже резанула глаза.
P.S. Комменты (в бесплатной части сайта, во всяком случае) все больше напоминают филиал яндекс-дзена, и это огорчает.

Alex2020
Alex2020

Согласен. Наткнулся на статью на инвестинге сегодня. «Россияне скупают зарядные устройства для IPhone. В розничной сети МТС (MCX:MTSS) подсчитали, что в ноябре— декабре 2020 года продажи адаптеров в России взлетели на 510% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а рынок по итогам года достиг объема в 3 млрд руб., пишет «Коммерсант». … В МТС объясняют рост спроса тем, что Apple с октября поставляет свои новые модели без зарядного блока» Казалось бы, издевательство со стороны производителя, но «народу нравится». Наша склонность к пусканию пыли в глаза не позволяет экономить даже на этом. Не очень понимаю берущих жилье под сдачу. С… Подробнее »

Dm.tsvet
Dm.tsvet

На будущее хотелось бы отметить, что статистикой дом.рф пользоваться нельзя. Они используют только те продажи, которые идут с отчислениями в фонд дольщиков. То есть полностью не учитывают продажи по эскроу. Понятно, что это слишком важно для статистики — статистика 2019 года полная, а 2020 года уже не корректная.