Россия и предстоящая безработица
Кстати, говоря о трендах будущего (см. вчерашнюю запись Тренды, фундаментальное и глобальное будущее), к которым несомненно относится и безработица, необходимо еще раз отметить тот факт, что россияне, проявляя в этом году аттракцион неслыханной щедрости в части личных накоплений (в панике тратя их) и застройщиков (покупая в ипотеку подорожавшее на десятки процентов в рублях низкокачественное жилье), - не очень-то учитывают свои будущие денежные потоки.
Да, кто-то говорит, мол, у меня арендаторы будут оплачивать мою ипотеку. К сожалению, при сегодняшних ценах на новостройки маржинальность этого "бизнеса" в масс-сегменте уже ниже нуля - на период выплаты ипотеки. А с учетом возможных ремонтов, затоплений, амортизации / замены техники и отсутствия видимых драйверов для роста цен на аренду (они уже лет 10 на одном уровне стоят, а в этом году ставки вообще упали), то ситуация не выводит "арендно-ипотечный бизнес" в плюс даже в следующие 3-5 лет после выплаты ипотеки (и это, если мы считаем в рублях; в долларах же ситуация совсем плачевная, ссылка). Но кто же это всё считает?
И проблема шире. Правительство который год готовится к сильнейшему росту безработицы. Мы еще год назад поднимали тему 4-дневной рабочей недели, которую начал пушить Д. Медведев (см. запись от сентября 2019 года Четырехдневная рабочая неделя или безработица? Что нас ждет в 2020-2030-ых?)- но мало кто тогда сделал для себя выводы и вообще осознал, почему эту тему продвигают (напомню, что законодательство под глобальные изменения готовят задолго до того, как оно становится необходимым / актуальным; возьмите хотя бы те действия правительства в 2011-2016 годах, которые оно предпринимало, готовясь к 2020-ым - мы подводили по ним итоги также больше года назад в записи Транзит власти и в марте 2020 в записи Россия в кризисе 2020-2022: прогноз).
Кроме того, никто не обращает внимание на "мелочи". Сегодня нам говорят: "ребята, уже есть вакцины, скоро пандемия будет позади, надо еще чуть-чуть потерпеть, вот-вот уже ..." - и параллельно в максимально быстром темпе готовят законопроект "об удаленной работе":
Госдума на пленарном заседании одобрила во втором чтении законопроект об особенностях дистанционной занятости. Документ внесли в Госдуму ее председатель Вячеслав Володин, спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко, а также группа депутатов и сенаторов. Необходимость сделать трудовое законодательство более гибким возникла из-за пандемии COVID-19. «Российское трудовое законодательство оказалось неготовым к массовому переводу работников на удаленный режим работы», — отмечают законодатели в пояснительной записке. Изменения должны вступить в силу с 1 января 2021 года. Третье чтение запланировано на четверг, 26 ноября. (с) https://www.rbc.ru/economics/26/11/2020/5fbe5bca9a79472d900c65e3
Зачем, если всё уже почти позади? Кто-то скажет: "ну, товарищ, это же логично, пробел в законодательстве, надо его закрывать в любом случае". Так, я отвечу:
- у нас пробелов в законодательстве воз и маленькая тележка, о которых просят, ноют годами люди в том или секторе, или в целом в экономике (особенно в части забюрократизированности процессов взаимодействия с государством), но этот воз и ныне там - никто не торопится в таком темпе решать эти проблемы, хотя сегодня, вчера и даже три года назад они были актуальнее и нерешенность этих вопросов мешала сильнее и создавала сложностей больше, чем сегодняшняя неокутанная законодательством "удаленка";
- столько лет уже огромное количество людей работает на удаленке и никто об этом не думал, завтра нам уже обещают и остальных вернуть с нее (тех, кто туда попал в этом году), тогда зачем спешно решать проблему, которая вернется к тому уровню, который был до пандемии и не требовал решения?
Мир меняется. И будет меняться очень быстро в 2020-2030-ых. Да, родятся новые специальности, секторы экономики, но и многие секторы, специальности умрут, причем быстро, даже внезапно (просто не будет спроса, даже со стороны государства, и даже в военке, там где большие расходы именно на персонал - см. последний кейс с увольнениями на Уралвагонзаводе, сотрудники которого несколько лет назад угрожали приехать в Москву и накидать тем, кто хотел, чтобы Россия развивалась, а не шла в тупик и деградировала). К сожалению, большая часть населения даже не пытается оценить эти риски для себя, своей семьи, своего бизнеса (посмотреть, будет ли вообще жив бизнес, в котором они сегодня заняты, будет ли нужна в целом их профессия через 5 лет, легко ли будет найти работу именно по данной специальности или нужно уже сегодня переобучаться и начинать параллельно двигаться в другом направлении), тем более взваливая на себя уже сегодня завтрашние отрицательные денежные потоки. Будущее может отрезвить таких людей более "контрастно", чем ледяной душ человека с температурой. Только кто ж об этом сегодня думает?
P.S. Кстати, считаю, что закладываться корпоративному сектору в своих 5-10-летних финансовых моделях (оценивая объем рынка и рост доходов населения) на те допущения (прогнозы), которые дает правительство по безработице, думаю, в предстоящие годы будет будет еще более ошибочно, чем в последние. Мы все знаем, что русский человек, который на 15-20% мигрировал в Московский регион (а это больше 20% экономически активного населения), вряд ли поедет регистрироваться на биржу труда [тем более, в свой регион], то есть вряд ли попадет в официальную статистику безработных. Он сегодня даже в запросах себя в этом направлении не проявляет:
- хотя, очевидно, что ситуация снова начала меняться в худшую сторону с приходом осени:
Теперь главное, чтобы за кредитные ладу, киа и рено было чем расплатиться. Первичный и вторичный рынок-то спылесосили и что дальше?
_
Если Вы хотите лучше понимать, что происходит вокруг Вас, получать больше полезной информации, разобраться, когда выгоднее покупать валюту, акции, золото или нефть, а когда необходимо от них избавляться, если Вы хотите научиться эффективно управлять Вашим капиталом / сбережениями, опережая инфляцию, то обязательно присоединяйтесь к чтению скрытых записей нашего сайта по ссылке.
Не забудьте подписаться на телеграм-канал https://t.me/ecworld, чтобы оперативнее получать уведомления о новых записях на сайте — заходите и нажимайте внизу канала кнопку JOIN.
На мой взгляд тут вполне понятная логика - работодатели вынужденно прочувствовали удалённый формат работы - и пришло осознание "Зачем нам нужен человек в офисе в Москве за 50-150 тысяч в месяц, если эту же работу этот же человек успешно делает удалённо, а значит можно его заменить человеком из условного Саратова за 20-40 тысяч на полностью удалённую работу". Плюсом экономия на офисе и оборудовании - ведь у удалённого работника есть свой компьютер для работы, и место в офисе ему не нужно - значит офис можно поменьше снимать. Следовательно, увеличение числа безработных непосредственно в Москве, зато улучшение ситуации в регионах, возможно даже зарплаты там у людей подрастут.
А следом всё это потянет за собой сферу услуг и розничную торговлю в Москве - у безработных на это всё денег не будет, а часть и обратно в регионы вообще вернётся, ну и рынок аренды всех видов туда же отправится....
Я это всё вижу примерно так.
опять же если смотреть на производительность, то она не повысится без спроса, в свою очередь высокотехнологичный спрос будут душить на высшем уровне, т.к. для качественного производства нужно грамотное население, а это опасно. вобщем пока круг замыкается на текущей системе.
я ехал в москву исключительно ради финансовой составляющей :)
жить здесь не собираюсь, поэтому по своему жилью в москве даже не задумываюсь
и вообще за 16 лет, что я здесь, вся моя жизнь все равно на малой родине - там друзья, родня, даже развлечения - и те там. первое время частенько мотался просто на выходные, хоть и путь не близкий - выгодней было даже по деньгам, не говоря уже про эмоциональную составляющую :) и сейчас бы ездил, да лень просто :)
и ближе к пенсии планирую вернуться - жить в москве с ее бешеным ритмом и равнодушными людьми мне как то не по себе...
я бы и сейчас уехал к себе, если бы мне там зарплату предложили хотя бы 2/3 от московской, но, увы, пока не дотягивают зп до нижней планки возвращения :)
>> Дома все мешает работать — дети пристают //
Угу, тоже значимые факторы.
Не важно где люди работают, без правильной системы контроля и мотивации всё равно любая компания будет держаться на единичных сотрудниках, которые знают свою работу и любят её хорошо делать.
А выстроить рабочий процесс правильно - уже задача руководителей.
Как пример, в моей текущей компании - не важно откуда работаешь - дом или офис. Есть задачи, выполняешь - получаешь деньги. Не выполняешь - не получаешь ничего. А дальше всё просто - верхней планки нет, сколько работаешь - столько и получаешь, чем больше опыта и знаний - тем быстрее и качественнее работаешь, и больше получаешь (в среднем со второго года работы 200-400тыс в месяц, есть кто и вплоть до семизначной суммы за месяц может получать, но это совсем "монстры"). Но есть и некий ежемесячный минимум - если постоянно что-то мешает, и не выполняешь даже минимум - из компании очень быстро "попросят".
А пока люди сидят на голых окладах, без привязки к каким-то конкретным результатам (или как очень часто в торговой сфере бывает - когда ставят людям "план по продажам", но при этом при перевыполнении плана в текущем месяце просто повышают план на следующие, при этом оставляя оклад таким же) - люди и не начнут развиваться и хорошо работать.
ДА у меня куча друзей разъехали по области кто-то в другие переехал на время удаленки и все прекрасно работают, я вот тоже ищу где провести зимовку.
Будет планомерный отток из Москвы и Питера в области, но это и прекрасно, экономика регионов начнет расти, за счет приходы кэша и квалифицированных работников.
Я с удоволоьствие буду проводить собесы по зуму ребят, кто живут в других областях и отвечают моим критериям для вакансии, это дает широкие возможности для экономии и того развития регионов.
Но вот кто щас берет в ипотеки квартиры...это конечно жесть.
Но это самый оптимистичный сценарий.
К сожалению, куда больше, на данный момент, пессимистичных сценариев
Но да, не тормозят с законопроектом.
Вот эти две тенденции - роботизация процессов и удаленка - были и до короны актуальными, но пандемия эти процессы очень сильно подстегнула.
Интересно будет посмотреть, что станет с рынком коммерческой недвижимости - спрос на офисные площади должен резко упасть.
Почти все кружки сейчас временно не работают, поэтому с преподавателями на эту тему не разговаривал и появились ли у них проблемы в связи с этим тоже пока не слышал. Но в региональных новостях было, что такие правила появились и описали их последствия. Народ промолчал, да и механизма обсуждений с профильными ведомствами и населением у пожарников нет, поэтому непонятно, как воздействовать, кроме бунта. Но ведь многие такие организации в серой зоне, поэтому огласка проблем (привлечение внимания) может сделать еще хуже.
Все будет зависеть от того, каким путем и как быстро будут давить. Пожарные проверки проводятся не очень часто и не у всех сразу (если ничего не случилось), так что, думаю, варить лягушку будут потихоньку и все сильно будет зависеть от связки хозяин-инспектор.
Это ведь опять ход конем, как с санитарными постановлениями, которые накладывают требования намного строже СНИПов и все вынуждены подчиняться. При этом по факту часть построенного до этого жилья им не соответствует, но как это исправлять санитарного врача не касается. И получается очередное дышло, когда такое жилье по факту продать-купить можно без учета этих требований, но если в нем надо провести или узаконить перепланировку, то их надо обязательно учитывать, что не всегда возможно.
С позиции города 500к ЦФО.
Взрывной рост цен затронул в первую очередь самый дешевый и низкокачественный сегмент жилья. Удивительного в этом особо ничего нет (дёшево же),но переварить творящееся в головах населения все равно дико сложно. Не знаю как в других регионах, но меня больше всего поражает как откровенно дерьмовым домам в таком же районе люди постепенно присваивают у себя в голове статус элитных.
Огромный район панельных домов со всем набором болячек этих районов: одна узенькая дорога на десятки тысяч жителей, маршрутки как транспорт, запивасики в каждом доме, «классические» дворы где плохо и детям, и машинам, стены из картона и в край ох*****я управляйка. Можно перечислять часами.
Так вот эта недвижимость дорожает больше всех. Люди свято верят в ее качество и превосходство. Я сам часто общаюсь на тему различий и качества квартир в городе и по большей части народ считает именно эти панельки лучшим из представленного на рынке города. Если три-пять лет назад они действительно были супер дешевыми и на недостатки можно было закрыть глаза (однушка за миллион, чего нет?), то сейчас цены легко уши за 80к+ м2 (500к населения). Полтора года назад нормой были 40-45к.
Лично меня больше всего поражает именно факт зависимости роста цен и качества жилья. Действительно годные и качественные квартиры в хороших домах/районах прибавили 20-25%, а вот сегмент уровня «говно и палки» сделал почти х2 и люди продолжают отрывать с руками. У застройщика образовались очереди на покупку квартир и (привет 80е) люди продают места в очереди! Я как услышал, сначала не поверил. Народ реально непробиваемый, берут без раздумий и сравнений.
Кроме эмоций здесь очередное подтверждение логики Дениса:
1. Застройщики массово скидывают говнопалочное жилье по конским ценам в диких количествах. Просто сказка для них.
2. В ипотеку массово засаживают малограмотные слои населения без критического мышления. Наибольшее количество сделок идёт сейчас именно от людей, кто меньше думал о перспективах и качестве продукта. Фактически, «бедные» переплачивают больше остальных.
Реально из двух предложений по одинаковой цене покупатель в последнее время выбирает что похуже. Как говорится «жизнь меня к такому не готовила». Выглядит это как классический panic buy, но с текущим новостным фоном кто знает где пик цен и маразма.
Вполне себе разлетаются и дорогие квартиры - вторичка или переуступка в новых домах в СПб, с небольшой этажностью, в нормальных районах у центра. Хорошие варианты уходят чуть ли не после первого просмотра.
При оффлайн продаже 1 359 900 - цена для покупателя. 80 000 - маржа автосалона
При онлайн продаже 1 329 900 - цена для покупателя. 35 000 - маржа автосалона
Приятное снижение цены для покупателя и колоссальное падение прибыли автосалону
Комментарии