Ипотеку взяли, цены разогнали - теперь вас будут доить

События продолжают развиваться в рамках наших прогнозов.

Ситуация, хотя и неприятная, но логичная: за неадекватное поведение надо платить. Плохо учившееся и прогуливавшее математику в школе население ("ипотечные ставки рекордно упали! надо срочно брать недвигу! ааа! бежииииим!") вытащило рублевые цены на недвижимость на новые максимумы (более высокая стоимость, конечно, не может быть "отбита" снижением ставки по итогу) - и теперь будет расплачиваться за это повышенными налогами и прочими поборами. А доходность арендного бизнеса (особенно в Москве) обновит свои минимумы.

В последние два года мы с вами часто говорили о том, что налоги на недвижимость будут поднимать (ставкой, базой, пересмотром базы). Например, в записи Цены на бензин растут, ждем дефицит и суррогаты:

>> Налогами таких «инвесторов» в ближайшие годы обязательно обложат дополнительно. Ждите роста ставок (корректировки вилок по ставкам) по налогу на имущество (особенно, для владельцев нескольких квартир и в первую очередь в крупнейших городах страны) и роста расходов по ЖКХ. //

- или ранее в записях:

• Новый русский — 2035: жизнь в конуре, дети — роскошь
• Долгосрочные прогнозы — 2030-2040: часть VIII
• Львы
• и в ряде других записей.

Теперь - получите, распишитесь. Читаем прекрасные новости пока для Москвы:

Средняя кадастровая стоимость 1 кв. м жилья в московских многоэтажках на 2022 год составит 181 тыс. руб. Это на 21,4% больше, чем в 2018 году, когда в последний раз проводилась государственная кадастровая оценка (ГКО) — три года назад она составляла 149 тыс руб. за 1 кв. м. Новые данные оценки кадастровой стоимости размещены на сайте ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования».

Сильнее всего показатели повысятся в Северо-Западном округе — на 23,6%. Наименьшее повышение произойдет в Зеленоградском районе — на 19,2%.

Оспорить кадастровую стоимость, сообщить об ошибке или направить замечания можно до 19 октября 2021 года включительно. Новую кадастровая стоимость объектов будет применяться с 1 января 2022 года. (с) https://realty.rbc.ru/news/615ef93a9a79475ca8681973

Выглядит это так по районам Москвы:

Позже "практику" расширят и на другие регионы не переживайте. Никто не останется "незамеченным". Так что, заложите +20% к налогам в скором времени.

Если вдруг кому-то этого мало, то вот вам еще один налог - это уже сразу для всех регионов. Плата за капремонт будет повышена (скорее всего, тоже примерно на +20-25%):

Премьер-министр Михаил Мишустин утвердил постановление, в соответствии с которым до 1 января 2022 года размер платы за капитальный ремонт многоквартирных жилых домов в уже заключенных контрактах может измениться из-за удорожания стройматериалов. Документ опубликован на портале правовой информации.

Согласно постановлению, цена договора может быть увеличена не более чем на 25% при условии, что она уложится в предельную стоимость услуг по капремонту в конкретном регионе. Также стоимость не должна превышать общий объем средств, которые региональный оператор ежегодно выделяет на программу капремонта. (с) https://www.rbc.ru/business/08/10/2021/615fd3d29a794781f54589ea

Если вы думаете, что это не налог, то вы ошибаетесь. Это квазиналог (В. Путин подтвердит) и он тоже зависит от метража вашей недвижимости. Больше недвижимости - больше налогов.

И это только начало. Не забывайте, люди - новая нефть. Как голосовали, как спрашивали с чиновников - так и получите.

P.S. Кто-то, вообще, планирует в новых ценах и условиях вкладываться в российскую недвижимость с целью "бизнес на аренде"? Или об этом нужно было думать раньше (ссылка 1, ссылка 2) и в другом направлении (ссылка 3 + почитайте там комментарии от тех, кто вошел вовремя)?

_

Если Вы хотите лучше понимать, что происходит вокруг Вас, получать больше полезной информации, разобраться, когда выгоднее покупать валюту, акции, золото или нефть, а когда необходимо от них избавляться, если Вы хотите научиться эффективно управлять Вашим капиталом / сбережениями, опережая инфляцию, то обязательно присоединяйтесь к чтению скрытых записей нашего сайта по ссылке.

Не забудьте подписаться на телеграм-канал https://t.me/ecworld, чтобы оперативнее получать уведомления о новых записях на сайте — заходите и нажимайте внизу канала кнопку JOIN.