Будущее. Системно

Публичные

Рентная модель жизни на пенсии

ecworld -
27043
8

Название записи, на самом деле, можно несколько расширить до "рентная модель второй половины жизни россиянина", потому что у нас те, кто частично коснулся фондового рынка / рынка акций, - благодаря внушению со стороны "финансовых советников" - уже видит себя живущим на дивиденды / сформированный капитал, где-то там, ну, уж, после 45 лет точно. 

В некотором смысла в продолжение записи На пенсию в 25 лет, опубликованной в начале 2021 года (2+ года назад) и в рамках записей под тегом пенсия, объединенных общей идеей "как не жить в иллюзиях и действительно подготовиться к пенсии".

Известия пишут:     

Россияне в среднем откладывают 8,7 тыс. рублей в месяц, говорится в исследовании СберНПФ (есть у «Известий»). Сбережения на будущее, в том числе на пенсию, делает лишь каждый пятый, а большинство граждан (77%) собираются жить на старости только на госвыплаты. Впрочем, даже если стабильно откладывать 9 тыс. ежемесячно, к окончанию трудовой деятельности можно накопить на квартиру в регионе и сдавать ее для получения дохода, подсчитали эксперты. (c)  https://iz.ru/1508326/milana-gadzhieva/sberegi-smolodu-rossiiane-v-srednem-otkladyvaiut-po-9-tys-rublei-v-mesiatc 

Квартир в нашей стране и так уже много (и острая [ранее] проблема "две семьи ютятся в одной хрущевке" даже в самых бедных регионах за последние годы заметно ушла в прошлое), но россияне продолжают строить в голове финмодель "как я красиво буду жить на пенсии, сдавая квартиру". 

Возникает простой вопрос. А кому сдавать квартиру, если все будут сдавать, либо будут брать ипотеку? Село уже практически полностью выгребли в город, мелкие города - в крупные, крупные - в столицы. Прирост активного населения в более крупные населенные пункты уже не будет таким, как раньше (то есть на круг и при определенных событиях + если не случится гражданская война - ситуация лучше будет только в столицах). В абсолюте же численность россиян в ближайшие десятилетия будет только снижаться (даже вопрос мигрантов из бывших республик СССР после 24 февраля 2022 года ушел на второй план).

За счет кого все эти "лэнд-лорды" будут на пенсии жить? А с учетом того, что ставки налогов по квартирам вырастут, чистая прибыль (доходы минус расходы) домохозяйств (семей) упадет в ближайшие годы, - и люди будут вынуждены ограничивать свой рацион, то и вопрос аренды у оставшихся уйдет на второй план. Многие люди вернутся к "скрепному" - жить большой семьей (две семьи под одной крышей, жить с бабушкой).  

Всё-таки, с учетом потерь в "горячих точках" и массы неврологических заболеваний после стресса и ограничений пандемии 2020-2021 годов, и геополитических событий 2022-2023 годов, - деторождение и быстрое старение населения отодвинут проблему нехватки жилья на второй план (тут только население с каждых следующих "новых территорий", оголенных до основания, будет иногда и частично давать всплеск потребности). Всем, кто закладывается на рост экономики или еще каких-то показателей стоит иметь в виду, что ... да, какие-то отдельные сектора будут быстро расти, но в целом национальная экономика и доход на 1 человека формально растут за счет четырех вещей:

  1. инфляции,
  2. роста численности населения (далее - при сохранении или росте доли молодого населения),
  3. снижения на единицу продукта расходов, связанных с прогрессом / развитием технологий,
  4. роста экспорта.

- а в России последние 3 фактора умерли надолго. То есть экономика, конечно, может расти, но только за счет инфляции. То есть в реальности тренд на снижение качества жизни в течение десятилетия будет продолжаться. И это только наша внутренняя история, а будет еще история, которая коснется мира в целом (1,5 года назад я описал это в посте Перестановка образа жизни),  - что связано в значительной мере со сменой глобальной парадигмы и с развитием инфляционного сценария в частности).

Добавьте сюда еще серьезный рост налогов, который ждет россиян после Выборов-2024 - да и уже начался:

В общем, широкой массе рассчитывать на рентную модель своей старости не стоит. В том числе и по еще одной причине: https://t.me/ecworldnews/5580. Да, будут исключения, но это узкие локации, о которых 4 или 5, кажется, лет назад (и потом пару лет спустя) я говорил в записях пол тегом недвижимость (и выделял определенные уникальные периоды под приобретение активов в тех локациях). 

Не смотрите назад, в прошлое, в "ну, так же раньше было". Мир глобально меняется - это раз. В России запустились процессы, которые надолго поменяли нас, - это два. Условия изменились - изменятся стратегии. Поэтому смотрите вперед, в будущее

Кстати. На это тему есть еще 3 классные публикации этого года:

  1. Тайм-фрейм: как преуспеть в будущем;
  2. Тайм-фрейм: как не потерять в будущем;
  3. Инвестиции в российский рынок акций: вопрос веры

- с общей мыслью примерно такой: инвестиции предполагают подтвержденную "математическую" возможность и способность расти цене объекта инвестиций, но условия-то изменились ... по вашему "скрепному" объекту инвестиций.

_

Не забудьте подписаться на телеграм-канал https://t.me/ecworld, чтобы оперативнее получать уведомления о новых записях на сайте — заходите и нажимайте внизу канала кнопку ПРИСОЕДИНИТЬСЯ. 

8

Комментарии

27
Аватар Fickle
Fickle
Риски вложения инвестиций в недвижимость объективные. Решение только через диверсификацию. И.. формирование круга контактов - кто поддержит куском хлеба, работой, мнением о ситуации в обществе и на рынках, с кем вместе будете благоустраивать двор и защищать свой МКД, район или деревню. И так в любой стране: если не вы заботитесь о своём мире, кто то другой построит на его месте свой.
05.05.2023, 17:17
Аватар capitalist
capitalist
Странное будущее. Фин инструменты - только спекуляции хвостиком за маркетмейкерами, недвига - спрос уменьшится, кеш - инфляция, вещи - прогресс. И как тут быть то.
05.05.2023, 17:25
Аватар capitalist
capitalist
Спасибо за полезный ответ. Даже сложно предположить за что люди хейтят. Ведь ссылки ведут на доступные всем записи.
11.05.2023, 09:27
Аватар jem2go
jem2go
>> 3. снижения на единицу продукта расходов, связанных с прогрессом / развитием технологий

Эвон как витиевато сформулирован главный и единственный фактор роста благосостояния человека (в глобальном смысле) - рост производительности труда. Все остальные пункты - чисто фокусы про то, как сделать так, чтобы одновременно у одних стало мало, а у других много.
05.05.2023, 17:27
Аватар Steh39
Steh39
"Да, будут исключения, но это узкие локации, о которых 4 или 5, кажется, лет назад (и потом пару лет спустя) я говорил в записях пол тегом недвижимость (и выделял определенные уникальные периоды под приобретение активов в тех локациях). "

Уже перечитал почти все Ваши записи (и скрытые в том числе) за последние 2 года и так и не нашел ответ на этот вопрос
Можно ли прямую ссылку на запись или комментарий - где еще есть смысл покупать недвижимость для релокации ?
Благодарю за Ваш труд и терпение в Вашем нелегком деле обучения непонятливых российских инвесторов!
05.05.2023, 18:03
Аватар Syo
Syo
Было, в 2018 году пост про покупку таунхаусов рядом с семьями которым доверяешь (или родственниками), вне пределов большого города, но не слишком далеко, чтобы была хорошая инфраструктура, и более менее безопасно. Я так это понял.
07.05.2023, 05:09
Аватар Alex2020
Alex2020
Нету уже этой модели. Покупать некому, особенно вторичку. Активные люди будут покупать в других странах. Мигрантам нормально в небольших квартирах. Предложение при этом огромное. В моем городе возводят целые районы, я не понимаю, для кого, цены адские, только под ипотеку.
11.05.2023, 01:28